一线城市二手房价格连跌3个月 北京跌幅最大

（原标题：一线城市二手房价格连跌3个月 北京跌幅最大）

11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。国家统计局的最新数据看，一线城市新房价格环比略有反弹，但二手房价已经连续3个月环比下跌，其中，北京跌幅最大。全国来看，有17个热点城市二手房价环比下跌，业内人士认为，这是最近4年来首次出现连续2个月超过10个热点城市二手房价格下调，从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现。

数据显示，11月，从环比数据看，4个一线城市新房价格微涨0.3%，在连续2个月止涨后略有反弹。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。31个二线城市新房价格环比上涨1.0%，涨幅与10月相同。35个三线城市新房价格环比上涨0.9%，涨幅比10月回落0.2个百分点。70个大中城市中，有63个城市新房价格环比上涨，比10月减少2个。其中，呼和浩特(2.9%)、大理(2.8%)、洛阳和桂林(2.3%)、福州(2.0%)、长春和贵阳(1.9%)涨幅居前。

对于11月房价依然有上涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，11月份开始全国各地部分高价盘的预售管控相对少，房价相对容易反弹。不过，房价环比上涨城市数量有所减少，说明在高端项目密集入市的同时，实际销售过程中依然有降价促销的动作。其中，一二线城市高端项目预售制度有所放宽，进而带来了房价的反弹；三线城市楼市开始降温，进而抑制了房价的涨幅。“呼和浩特近期房价上涨过快，因为此类城市的购房政策相对比较宽松，而大理和桂林属于旅游城市，尤其在冬季时此类城市的宜居属性更加明显。”他说。

与定价受到更多因素影响的新房价格相比，二手房更能客观反映市场走势。

数据显示，11月，4个一线城市二手房价下降0.4%，降幅比10月扩大0.2个百分点，连续3个月价格下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%，其中，北京跌幅最大。31个二线城市二手房价格上涨0.3%，涨幅与10月相同。35个三线城市二手房价格上涨0.4%，涨幅比10月回落0.1个百分点。

70个大中城市中，有53个城市二手房价格环比上涨，比10月减少3个；有17个城市二手房价格环比下跌，比10月增加3个，厦门、无锡、北京、杭州、郑州、福州、宁波跌幅居前，厦门跌幅最大，为0.7%。

对于二手房价格明显下调，而新房价格依然上涨的主要原因，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面是限价政策和部分城市新房双合同的影响，新房价格严重失真，如北京整体楼市未出现价格上涨的新房，但是统计口径中部分中高端项目入市影响了价格统计，而二手房更能真实反应市场情况，二手房价格已经连续2个月一二线热点城市明显下调，一二线热点城市二手房成交量的市场占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。另一方面，从预期看，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，楼市价格出现调整迹象，二手房价格开始下调。

“新房价格失真，从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。”张大伟说。他预计，未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市新房价格也将逐渐开始调整。