6辞职成为企业家的强大好处 研究: 企业选择自由职业者来逃避医疗费用 您是否有能力使您的承包业务取得成功? 停止抱怨,开始胡搞 在前100天获得动力。否则。 你有专业知识让你的承包业务取得成功吗? 鲨鱼坦克的戴蒙德·约翰 (Daymond John) 说,您必须做的3件事可以帮助您的初创公司生存 两小时销售1817万!江西“百县百日”文旅消费季 直播带货大赛正式拉开帷幕 您的公司在启动时可以做的4件事 在您的业务启动前几个月建立炒作的7种方法 你讨厌的朝九晚五的工作并不像你想象的那么安全 购物特许经营时首先要寻找什么 这家公司如何在赚钱的同时有所作为 建立6位数咨询的5个步骤 教练是完美的个人业务的8个原因 党日活动--观看抗美援朝电影《长津湖》 在线课程可能没有您希望的那么有价值 为什么逆戟鲸岛出租车从一个小岛上获得大笔生意 美国各地的社区都在利用企业家精神来推动增长 这是一项6位数的服务业务,您可以以低于100美元的价格开始 企业家应该总是涉足副业。这就是原因。 研究商机时要考虑什么 在为公司聘请公司法律顾问之前,您需要的4个答案 大便! 一个创业故事被释放了。 从员工到所有者转变思维的8种方法 3种类型的体验将帮助你的创业成功 你需要知道的关于打入视频游戏行业的一切 破解App Store代码的5种方法 想成为一名成功的企业家吗?做你知道的。 从他的公寓里打乱一个沉睡的巨人 利基微型公司将如何统治商业世界 帮助您的公司避免顶级创业杀手的4种策略 您的商业贷款被拒绝的8个原因 我从指导世界上最好的加速器的初创公司中学到的东西 如何将你的爱好变成有利可图的商业冒险 最大的公司名称更改 (信息图) 如何找到您的电子商务业务利基 初创公司可以从数字化转型中学到的5件事 战时企业家的生活故事 如何确定您的医疗索赔计费服务的最佳市场 大多数初创公司都知道不会犯的明显错误 (但无论如何还是会犯) 如何找到你有利可图的想法 为了增加成功的机会,进入一个你知道的行业 为什么我给我的团队买了100双运动鞋 在迈向企业家之前,您必须回答8个棘手的问题 使用 “事实” 方法来提出正确的想法 30岁前你应该学到的7个商业课程 成功餐饮活动的提示 在为时已晚之前申请商标 管理远程团队的7个技巧 (信息图)
您的位置:首页 >热点 >

广州住宅限价政策松动:一刀切改为价格浮动 网签限价提高

2018-12-21 16:37:02 来源:中国证券报

广州楼市松绑又有新动作。

21日,中国证券报记者从一名接近广州市住建委的人士处获悉,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,因此部分楼盘限价可能出现提高。

限价政策仍在执行部分“优化”

12月19日,广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策,去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象,可以销售给个人。

事实上,不止商服类房产,广州住宅项目的限价政策也悄然松动。记者了解到,广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。

一名接近广州市住建委人士透露,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,因此部分楼盘可能出现限价提高。

此举是否意味着广州限价政策也开始松动?

一名房地产研究员告诉记者,广州目前确实出现了限价提高的情况。多家广州本地房地产公司也确认了这一消息,某地产公司工作人员还告诉记者,当前房价要以稳定为主,涨跌幅要控制在10%以内。

记者拨打了广州市政府服务热线“12345”咨询限价政策,一位广州市住建委工作人员解释称,广州仍在执行限价政策,只是进行了价格“优化”。“不是说放松了,要看企业的情况,如果能签那就是低于指导价”,他说,“但价格再高就签不了了,不可能无限制往上涨。”

另一位不具名的广州市住建委工作人员回应记者称,此前商品房在网签时,系统会自动弹出一个包含限价范围的“对话框”,现在这一对话框已经被取消。“但不能说调控放松了”,他表示。

一位接近广州市住建委人士透露,目前广州的限价政策确实出现松动,主要是改变了之前一刀切的限价模式,在具体操作用,允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考,合理调整售价,不得高于周边楼盘的售价。

多楼盘“双合同”改“单合同” 网签限价提高

张莫(化名)今年购买了广州市荔湾区广钢新城片区的某楼盘,今年9月,他第一次前往售楼处签约时,根据开发商的要求,签署了总价390万元的“双合同”,即总价约310万元“购房合同”和总价约80万元的“装修合同”。

上周,张莫去售楼处签订正式合同时,他被告知“双合同”不再使用,而是签订按照实际购房价格拟定的单一合同,同样总价为390万元。“开发商说之前的价格太低了,可能过不了网签,说现在的价格可以过”,张莫告诉记者。

据了解,张莫所购置住房建筑面积为到92平米,按照310万元的总价计算,单价为3.37万元/平米;按照390万元总价计算,单价为4.24万/平米。据此推算,网签价格提高了8700元却依然可以有望通过。

无独有偶,一位房产中介告诉记者,其代理的位于广州市海珠区燕岗地铁站附近的某项目,也有部分单位由此前的“双合同”改为“单合同”。她透露,此前采用的“双合同”时,装修合同和“购房合同”分别为1万元/平米和4.3万元/平米左右,加起来5.3万元/平米左右。

“现在是把一部分单位拿出来搞活动,毕竟年底上市公司要冲业绩”,这位中介说。她介绍,该项目小户型价格为4.5万元/平米起,较此前“双合同”中的购房合同价格有所提高,但仍可以通过网签。“我们的房子已经拿到预售证了,现在备案价有调整”,她表示。

曾传外围区域取消限价

今年10月,网 传广州市增城区、南沙区、花都区房屋销售价格必须按照真实价格备案,网签价就是真实售价。消息一出,关于“广州取消限价”的声音快速传播开来。10月20日,广州市住建委火速回应称,将继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,严格对新建商品住房开展价格指导;但同时,市、区住建部门将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

此前,为规避监管,一些开发商采取“双合同”的方式规避限价,常见的双合同包括“购房合同”和“装修合同”,例如某市场价4万元但网签价不超过2万元的楼盘,开发商会要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同,再签一份2万元/平方米的装修合同,如此,购房合同才能顺利网签备案。

实际上,从去年3月开始,广州接连发布一系列限购、限价政策。2017年3月,发布了“史上最严”的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,包括居民购买住房证满2年后方可转让等在内的严格限购规定。2017年8月,广州市住建委等部门又联合发布了《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,明确要求商品房新房销售价格不得超过备案价,备案价要接受政府指导,一旦价格超过备案价,则不予以网签,不发预售许可证。

旨在维护市场稳定

专家指出,适度调整限价政策旨在维护市场稳定。

“广州要求以真实价格备案,旨在打击双合同,规范市场秩序,并非取消限价。但由于此前限价标准过低,这一政策执行后,限价的标准就需要提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“客观来说,项目的备案价格会基于成本价、房地产调控的环境等因素进行制定,这样既吻合市场规律,也不会和既有调控思路矛盾,通过网签限价政策的调整,可以使得交易更加顺畅。预计明年还是有松动的可能的,这对于房企的销售和当地楼市的交易等都是有积极作用。”

国金证券认为,未来房地产调控政策将以“短期行政限制退出”+“长效机制出台”组合的方式展开。此前房地产调控多采用行政措施干预,短期对抑制房价上涨、降低风险起到了作用;但从长期来看,则需要推动房地产政策从“行政措施” 向“综合施策”转变,逐步构建房地产市场长效机制。

也有专家指出,房价泡沫仍需警惕。“楼市的控制还是比较严格的,如果大量资金量往房地产走,对整个经济的转型、内需的建设等都不是个好消息。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。严跃进则建议,即使出现放松,地产商也应合规销售,避免“乱涨价”。

涨停敢死队“目标股”曝光标签:限价广州楼市房地产市场调控房价走势住宅项目

免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

今日中国财经