美联储鸽派立场致低利率 房地产股股息收益突出

今年美联储的鸽派立场为房地产股带来了利好消息，一定程度上缓解了高利率带来的压力。

利率上升以两种方式惩罚房地产投资信托股票：它们削减房屋销售量，并降低了该部门巨额股息支付的吸引力。然而，由于美联储今年调整态度并表示将对未来加息持谨慎态度，投资者一直在推高房地产投资信托基金股价，因为它们的股息很大、盈利增长强劲且估值偏低。

在去年下降5.6%之后，标准普尔500指数今年已上涨12%，与大盘一致。根据基金追踪公司EPFR Global的数据，1月流入全球房地产股票基金的资金约为18亿美元，这是资金流出23个月后首次出现流入资金。

Duff&Phelps投资管理公司董事总经理John Creswell表示：“房地产公司可以克服更高的利率，但如果美联储暂停加息且借贷成本仍然很低，对利率敏感的公司来说非常好。”

美国股市在三十年内在今年创下开年两个月最好纪录，标准普尔500指数上涨12%，主要受美联储鸽派态度推动。随着经济政策放松，美国政府债券股息正在下降，促使投资者考虑是否应该将资金转移到REIT等股票，后者通常会提供与债券相当的回报，并很可能带来更高的收益率。

LPL Financial高级市场策略师Ryan Detrik说明，收益率的急剧下降和抵押贷款利率的下降可能对未来住房和房屋相关股票有利。

今年10年期基准美国国债收益率下跌，周五达到2.755%。由于对全球经济增长放缓的担忧，美联储已下调利率预期，远低于11月份的七年高点3.322%。随着债券价格上涨，收益率下降。10年期国债收益率也低于标准普尔500指数中房地产股票3.1%的最高股息收益率。

在周二公布新房销售情况后，本周投资者将对房地产市场有一个新的看法。最近几个月房市数据好坏参半，这表明今年房市可能会出现更多动荡。

经济学家估计，12月新房销售量将比去年同期下降16.9%，经季节性调整后年率将为595,000，下降9.4%。

政府在本周五发布2月就业报告后，投资者还将获取更加全面的宏观经济信息，这可能会动摇投资者对10年美国经济上扬的信心。

Derrick先生认为，2019年经济情况仍然乐观。这是一个牛市，但仍有迹象表明牛市依然不稳定。

（文章来源：格隆汇）