厦门深圳杭州居民资金杠杆率远超100%

再看厦门，截至2018年12月，厦门的住户贷款达到了4615亿元，其中中长期贷款3675亿元，占比80%左右。

2016~2018年，厦门住户贷款余额增速分别是20.6%、27.3%和7.8%。2016年到2017年上半年是厦门房价快速上涨的时期，楼市成交十分火热。2018年，厦门楼市高位回落，量价齐跌，住户贷款余额增速也大幅走低。

厦门被誉为“海上花园”，环境宜人，经济发达，但也因为是海岛城市，土地面积有限，寸土寸金，因此房价居高不下。猎聘近日发布的《2019年上半年中高端人才就业现状大数据报告》显示，厦门中高端人才平均月薪在全国位居第七，为16363元，远低于一线城市，而其单位房价却位居全国第四。

厦门房地产中介协会副会长、厦门均和房地产评估董事长王崎告诉第一财经记者，厦门的房价收入比很高，收入水平、就业机会与北上广深有明显差距，但房价却直追一线城市，因此贷款比例比较高。而且，金融机构对买房贷款的收入情况审核比较宽松，也会让更多人加大杠杆。

高杠杆率挤压消费

不只是厦门、深圳和杭州，南京、合肥、苏州和珠海的居民资金杠杆率也都超过了100%，这些城市也是近年来房价较高的城市。

过高的杠杆率也影响了城市的消费。以深圳为例，2012年，深圳的社会消费品零售总额仅次于北上广，位居全国第四，但到了2018年，深圳仅位居全国第七，被重庆、武汉和成都拉下了不小的距离。尽管存在一部分消费流向香港，以及作为非省会城市，对周边的消费吸引力不如成都、武汉等因素，但深圳居民将更多资金用于购房投资也是一大因素。2018年，深圳的住户贷款余额达19942.95亿元。

广东省体改研究会副会长彭澎对第一财经记者分析，深圳居民近几年在房子、股票等方面的投资确实要比其他地方氛围浓。

央行近日发布的《中国区域金融运行报告（2019）》显示，居民杠杆率水平对消费增长的负面影响值得关注。计量分析结果表明，控制人均可支配收入、社会融资规模等因素后，居民杠杆率水平每上升1个百分点，社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。

恒大研究院院长任泽平分析，应警惕居民杠杆过快上升风险。中国居民部门在2008年国际金融危机后经历了三轮快速加杠杆，杠杆水平从新兴市场经济体向发达经济体迅速靠拢，安全空间被快速消耗。居民杠杆的过快上升将带来银行资产恶化、金融风险积聚以及抑制居民消费增长等不良影响。

南高北低

从地域分布上看，无论是住户部门杠杆率还是居民资金杠杆率，两大指标都有一个共同点，即东南沿海城市的杠杆率普遍较北方高。