恒大7.5折甩卖？疫情下销售告急 房企境外发债规模增

原标题：恒大7.5折甩卖？疫情下地产销售告急，27家房企1月境外发债规模激增至165亿美元

来源：21世纪经济报道

恒大一份内部文件于2月16日开始在网络上广为流传， 并一度登上微博热搜。

该内部文件为《关于全国各楼盘特大优惠通知》，通知显示，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。3月1-3月31日期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受78折优惠。

除此之外，还有各类付款方式优惠。

消息一出，即引发市场热议。而此次疫情对房企的影响，也可见一斑。

在穆迪看来，疫情将削弱2020年中国房地产销售状况。

穆迪称，受销售均价涨幅从2018年的12.2%降至2019年的8.7%影响，2019年全国合约销售额同比增速从2018年的14.7%放缓至10.3%。销量同比增速也从2018年的2.2%放缓至1.5%。受新型冠状病毒疫情、三四线城市需求减弱以及2019年合约销售额的高基数影响，预计2020年全国房地产销售额将小幅下降。

值得注意的是，穆迪数据指出，恒大、万达、融创、佳兆业等27家受评开发商在2020年1月发行了境外债券，当月总发行额激增至165亿美元，高于2019年58亿美元的月均水平。这一规模也超过了2019年1月份111亿美元的历史月度峰值。另外还有世茂、融创、新城控股3家受评开发商通过股票配售共筹资人民币136亿元。

与2018和2019年发行的债券相比，今年1月份新发行的高收益债券期限更长，受评新发行债券的加权平均期限从2019年第四季度的3年和第三季度的3.2年延长至3.7年。

因此，新发行交易将增强开发商的流动性并延长其债务期限。

不过穆迪指出，由于多数开发商已经使用了大部分现有境外发债额度，预计年内境外债券发行将放缓。国家发改委在2019年7月份发文规定中国开发商境外发债仅可用于其境外的再融资，这也将制约2020年新债券发行。

但在疫情发生后，国家发改委在2020年2月4日也宣布，因疫情未能在现有额度有效期内完成外债发行的企业，有效期可延长6个月。这一安排提高了开发商在资本市场形势不确定性增大的情况下管理境外发债的灵活性。

“由于疫情影响第一季度房地产销售，预计当季受评中国开发商的流动性将减弱。但是，我们预计大部分受评开发商有充足的流动性来缓解销售中断的影响。若3至6个月之后业务仍受疫情影响，流动性疲弱且再融资需求较高的受评开发商抗冲击能力将下降，因为现金流转弱可能会削弱其偿债能力。”穆迪认为。