德必集团：创意产业园区龙头 助力我国文化创意产业“走出去、引进来”

目前，文化产业已经发展成为国民经济支柱性产业之一。作为文化创意产业发展的园区化、规模化的表现形式，我国的创意文化产业园区这些年蓬勃发展，并涌现出了一批优秀的文化创意产业园区的运营服务商，即将上市的德必集团正是其中的佼佼者。

德必集团作为我国领先的文化创意产业园区的运营服务商，在我国上海、北京、杭州、成都、苏州、南京等多个城市，以及意大利、美国等海外地区管理运营了超过40个文化创意产业园区。可以预见，未来上市之后，德必集团将依靠资本市场的力量，打造文科创企业生态圈，助力我国文化创意产业进一步的发展。

争做文科创企业的优质服务商

德必集团主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，以中小微文科创企业的需求为中心，以园区设计和运营管理能力为基础，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。

在“承租运营”的经营模式下，德必集团通过前期的市场调研，以租赁方式取得具有改造升值空间的既有建筑经营权，对其进行重新市场定位和设计；通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善园区配套服务功能，将其打造成为符合文科创企业办公和经营需求的园区；通过招商和后续运营管理为文科创企业提供优质服务。

截至2020年6月30日，德必集团投入运营的承租运营园区共40个，受托运营园区共4个，参股运营园区共3个。公司客户包括美团点评、滴滴打车、虎扑体育和日本知名运动品牌美津浓、全球时尚购物平台Farfetch、澳大利亚证券交易所上市的招聘咨询公司LloydMorgan等。

随着行业的发展，公司业绩呈现出快速增长趋势。2017年至2020年1-6月，德必集团实现营业收入6.06亿元、7.72亿元、9.1亿元和3.95亿元，实现净利润2185万元、5516万元、12105万元和5134万元。

创意文化产业园行业前景可观

近年来，在国家和地方政策的鼓励下，我国文化产业进入快速发展的新时期。文化创意产业园作为文化产业的重要载体，在此过程中也取得了快速的发展。

文化创意产业园区是城市产业不断转型、新经济不断涌现的产物。随着社会的发展，社会结构发生变化，城市面临经济转型和空间调整的需求。

文化创意产业园区在城市发展中不仅能够对城市空间进行再创造，而且能够通过建立全方位的服务体系，吸引优质企业聚集，发挥产业集群效应，激发城市活力。因此，文化创意产业园区建设逐渐变为一种城市发展的手段，各国开始将城市发展与文化创意产业发展相结合，以此作为指导城市发展的策略。

文化创意和科技创新融合发展是行业未来的发展趋势，两者成为行业发展新动能的双引擎。在此背景下，越来越多的文化创意企业和科技创新企业入驻文化创意产业园区。为了适应行业发展趋势，满足发展需求，文化创意产业园区的服务内涵也不断拓展完善，不断向智慧型园区转型升级。

目前创意文化产业园行业发展还有向国际扩张的趋势。近年来，随着“一带一路”建设的提出，我国文化创意产业园区逐渐由国内集聚向国际协同发展，一些文化企业开始在美国、欧洲等发达地区建设文化创意产业园区，例如德必佛罗伦萨WE"和德必硅谷WE"都是国内企业到海外建设文化创意产业园区的典型代表。

创意设计、园区管理能力成就行业地位

德必集团的业务开展以创意设计为基础、以园区运营管理为依托，核心竞争力主要体现在创意设计能力和园区运营管理两个方面。

创意是园区改造设计的核心，是一个园区的灵魂。好的创意设计方案将赋予老旧建筑物以新的生命，塑造轻松宜人的景观环境和文化创意建筑空间。公司始终以创意设计能力为核心，建造了一支高水平的创意设计团队，积累了丰富的园区设计、规划、改造案例经验，并在持续不断的项目实践和自我提炼中逐步淬炼出具有公司特色的“德必易园”系列、“德必WE"”系列、“德必运动LOFT”系列园区品牌。

在园区运营方面，德必集团依托于自主研发的智慧园区管理系统-wehome平台，基于移动互联网、物联网技术与云计算服务，创新出智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群环境。

作为国内成立较早的文化创意产业园区运营服务商，德必集团历经多年的专注和拓展，以独特的设计理念、优良的服务品质在市场上得到客户与合作伙伴的广泛认可，建立了“德必易园”、“德必WE"”、“德必运动LOFT”等系列园区品牌，多个园区被评为“中国文化创意产业最具特色十大园区”、“中国文化创意产业十大新锐园区”、“中国文化创意产业十大先锋园区”，为公司赢得了良好的品牌效应。未来随着公司新项目不断的投入运营，公司的品牌优势将进一步显现。

募投项目提升公司核心竞争力

德必集团本次上市，募集资金拟投资于园区智慧精装一体化升级项目、星光德必易园项目、德必岳麓WE"项目、研发中心建设项目及补充流动资金项目。所有募集资金投资项目均围绕公司主营业务展开，符合公司发展战略。

园区智慧精装一体化升级项目以公司现运营的文化创意产业园区为依托，结合经济及科技发展进程，引入智能化硬件设备及软件系统，改造升级现有园区，将其打造成便于文科创企业发展的智慧型文化创意产业园区，是对公司现有园区的智慧化升级。

星光德必易园项目和德必岳麓WE"项目为公司新增园区运营项目，项目以西安市碑林科技产业园、长沙市麓枫和苑为载体，对其进行定位、设计、改造，建成配套设施完善、管理体系健全的文化创意产业园区，并在改造完成后对其进行运营管理。项目借助公司在文化创意产业园区运营管理方面的优势，增加公司运营园区的数量，扩大公司主营业务规模，进一步夯实公司主营业务实力。

研发中心建设项目以智慧园区管理体系的建设为核心，搭建研发中心进行技术创新与改进，从而为入驻园区的文化创意企业提供优质服务，提升公司主营业务服务水平和核心竞争力。

通过本次公开发行，德必集团将有效提升自身的行业和公众影响力，进一步优化自身的财务状况、人力条件和运营管理水平，提升公司拓展文化创意产业园区的能力。

公司将立足于德必易园系列、德必WE”系列、德必运动LOFT系列的园区品牌效应，充分利用园区设计、规划、改造案例经验，依托于自主研发的智慧园区管理系统，继续深化在国内一二线城市的规模化连锁化发展，同时响应“一带一路”战略，构建全球化的园区服务平台，助力文化创意产业“走出去、引进来”，为有意进入中国市场的国际性文科创企业铺路，也为国内文科创企业走向国际开设绿色通道。