泰禾集团预去年净利润8.27亿下滑6成 拟注入保险资产

原标题：“千亿房企”泰禾集团预计去年净利润8.27亿下滑6成，拟注入保险资产，为引进战投铺垫？

来源：21世纪经济报道

因筹划发行股份购买控股股东泰禾投资集团有限公司持有的永兴达企业（香港）有限公司100%股权，千亿“闽系”房企泰禾集团（000732.SZ）从4月28日停牌至今，已有6个交易日。

泰禾此次拟收购的永兴达，旗下核心资产为保险业务，其拥有泰禾人寿保险有限公司（香港）100%股权和泰禾人寿保险（澳门）有限公司99.85%股权。

如果收购完成，泰禾集团将在地产业务之外，获得一块保险资产。

5月7日晚间，泰禾集团披露进展称，公司与相关各方正积极推进本次交易：包括开展中介机构的选聘以及组织开展尽职调查、审计、评估等工作；研究并沟通必要的事前审批工作；与泰禾投资及各相关方在已签署的框架协议基础上，沟通研究重组事项的具体方案，并根据各项规则要求编制交易预案及相关文件。

据媒体报道，泰禾集团也在洽谈引入战略投资者，而停牌推进收购保险资产，也被一些市场人士视为泰禾引入战投、业务调整的“前奏”。

在筹划调整业务布局之外，泰禾集团也于近日公布了两份业绩报告，2019年，泰禾预计净利润8.27亿元，同比下降67.62%（未经审计）。

2019年净利润8.27亿元下滑6成

公告显示，2019年，泰禾预计营收237.48亿元，比上年同期下降23.36%，净利润8.27亿元，比上年同期下降67.62%（未经审计）。

泰禾解释称，公司为加速项目资金回笼，通过转让项目股权，与其他公司合作开发不少项目。

2019年，泰禾集团通过转让项目股权形式与合作方共同开发，累计减少并表项目21个，由此确认投资收益约15.5亿元。

与转让项目股权相互对应的是，泰禾集团2019年交付结利的项目少于2018年，导致房地产销售业务收入相比于2018年减少约72亿元，同时由于2019年度结转收入的项目普遍受国家房地产调控政策影响，其2019年度毛利率较2018年度大幅下滑，影响净利润约20亿元。

另一方面，2019年泰禾集团持有的投资性房地产公允价值评估增值，比2018年度评估增值额少6.66亿元。

而合联营企业本年利润减少，2019年泰禾集团持有的合、联营企业投资按权益法确认的投资收益，比2018年度对应的投资收益少3.73亿元。

除此之外，2019 年泰禾计提的各项减值准备合计约 6.4 亿元。

随着合作开发项目，销售回款增加，泰禾集团的另一项指标有所好转：2019年，其经营性活动产生的现金流量净额为186.73亿元，相比2018年增加了34.03%。

同时披露的还有疫情影响下的泰禾一季度数据。

2020年一季度，泰禾集团预计实现营收为4.8亿元，同比减少93.57%，净利润为-5.64亿元，同比减少157.99%。此外，受疫情影响，其销售回款大幅下降，经营活动产生的现金流量净额为-29.31亿元，同比减少124.55%。

失信被执行人信息已删除

一个好消息是，4月下旬，泰禾集团及其实控人黄其森，因连带担保责任被法院列为失信被执行人一事，得到解决。

4月30日公告显示，拖欠西藏信托1.4亿元债务（本金和利息、罚息）的泰禾项目公司东莞金泽置业及上市公司于4月29日与西藏信托达成执行和解，东莞金泽置业已与西藏信托确认新的还款方案，并已按照协议约定分阶段履行义务，经西藏信托向北京市第四中级人民法院申请，东莞金泽置业、泰禾集团与公司实控人黄其森的该项失信被执行人信息已删除。

从2019年主要经营数据披露来看，黄其森几乎将泰禾投资所持上市公司股权悉数质押，目前，泰禾投资持有泰禾集团48.97%的股权，持股数量12.18亿股，其中质押12.07亿股，质押率高达99%。