8月百城二手房均价稳中有涨 一二线城市持续下跌

诸葛找房数据研究中心近日发布8月百城二手住宅市场均价报告。2019年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%，百城二手住宅市场均价持续上涨。分城市等级来看，一线城市环比跌0.96%，跌幅扩大，二线城市环比跌0.20%，三四线城市环比上涨0.64%。从区域分布来看，上涨城市多集中于中西部、东部热点区域。

8月百城二手住宅市场热度有所延续

据报告，2019年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%，近期基本保持稳中有涨的趋势。房地产市场的热度有所延续，但从周度数据来看，第33周、第34周市场均价出现微跌情况，市场已出现降温迹象。

从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市62个，与上月持平，平均涨幅1.31%，环比上月涨幅扩大；下跌城市38个，比上月增加1个，平均跌幅为0.89%。8月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳并有下行趋势。

一、二线城市持续下跌，三四线城市涨幅收窄。报告称，分城市等级来看，一线城市中深圳市场均价环比下跌0.96%，北京、上海、广州全面下跌；二线城市中17个城市上涨，16个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量19个，上涨城市数量45个，上涨城市主要集中在三四线城市。

报告还显示，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅市场均价59634元/平方米，环比下跌0.96%，跌幅环比上月扩大；二线城市二手住宅市场均价18039元/平方米，环比下跌0.20%，环比连续三个月下跌；三四线城市二手住宅市场均价15052元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅环比上月收窄；各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.22倍左右。

珠三角、海峡经济圈降温明显

据报告，均价10000元/平方米以下的城市数量35个，比上月增加1个；均价10000-15000元/平方米的城市数量为32个，与上月持平；均价15000-20000元/平方米的城市数量减少一个；均价20000-30000元/平方米的城市数量为9个，30000元/平方米以上的城市数量保持7个不变。

而从区域分布来看，各个区域市场均价走势各异。东北城市市场均价为10022元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅居首，其中七城上涨一城下跌。西北城市市场均价为9938元/平方米，环比上涨0.73%，涨幅位居第二。长三角和环渤海经济圈环比0.59%和0.30%；中部城市市场均价为10030元/平方米，与上月持平；其余城市全部下跌，其中海峡经济圈二手住宅市场均价以26304元/平方米领先于其他区域，环比上月下跌0.90%，跌幅居首；珠三角经济圈二手住宅市场均价为20362元/平方米，环比下跌0.81%。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升。

报告显示，从环比涨幅较大的城市来看，上涨的城市主要是中西部三四线城市，东部地区是山东省、苏州以及周边区域的城市，主要由于热点城市的带动作用，市场延续之前较热的走势。其中临沂以4.69%的涨幅居首，泰州以4.03%的涨幅位居第二。整体来看，上涨城市涨幅环比上月扩大。

报告还显示，市场均价环比跌幅较大的城市主要以珠三角、长三角经济圈和中部城市为主，其中京津冀地区的均价仍处于下跌趋势，说明市场还较为冷淡；金华以4.12%的跌幅位居第一，长沙以2.77%的跌幅位居第二；湖州市场均价环比上周下跌2.25%；一线城市由于市场调控，价格持续下跌，整体市场已出现降温迹象。