大悦城控股计提资产减值近3亿，去年净负债率攀升至218.84%

中粮地产更名为大悦城控股后，于4月3日晚间发布了多项公告，包括2018年全年业绩报告、计提资产减值准备公告等。

公告称，大悦城控股对可能发生减值的应收款项、存货等资产计提了减值准备，拟计提资产减值准备共计3.01亿元。

“计提资产减值准备，属于相对稳健、谨慎性的做法，这也说明部分回收账款、物业价格下跌等会引起一些风险，通过计提可以在后续对冲部分盈利数据。”一位房地产行业分析师告诉财联社记者。

他进一步表示，虽然计提资产减值准备是合规的，但如果计提数额较大，容易引起投资者的顾虑。

根据公告，本次大悦城控股的计提资产减值准备共包括两方面，分别是计提坏账准备以及存货跌价准备。其中计提坏账准备合计1.29亿元、计提存货跌价准备合计1.72亿元，计提存货跌价准备并计入当期损益。

而计提存货跌价准备主要针对两个项目，分别是南京溧水三金祥云项目与御岭湾项目二期。

大悦城控股在公告中称，截止2018年12月31日，南京溧水三金祥云项目预计销售收入9.65亿元，账面成本7.52亿元，预计销售费用及税金0.4亿元，预计还需发生的成本3.31亿元，项目成本费用合计11.24亿元，与可变现净值的差额1.59亿元。由于项目年初存货跌价准备余额为0元，本年拟计提存货跌价准备1.59亿元。

而御岭湾项目二期未结转商品房预计销售收入500万元，账面成本1795万元，预计销售费用及税金40.85万元。由于项目年初存货跌价准备余额为0元，本年拟计提存货跌价准备1336.5万元。

一位研究公司证券的人士认为，“一些企业计提资产减值准备，也存在操纵利润的可能性。今年计提明年再转回，从而造成下年度利润增加。”

大悦城控股方面表示，本次计提资产减值准备事项影响2018年合并净利润3.01亿元，影响归母净利润2.22亿元。其中计提坏账准备事项影响净利润1.29亿元，影响归母净利润1.29亿元。计提存货跌价准备影响净利润1.72亿元，影响归母净利润约0.93亿元。

大悦城控股是中粮集团旗下中粮地产的前身，在与大悦城地产（00207.HK）重组获批后，在3月27日更名为大悦城控股，并在深交所敲钟开市。

2018年大悦城控股住宅类项目实现签约金额398.64亿元，同比增长52.39%；实现营业收入141.20亿元，同比增长0.55%。

在规模上升的同时，大悦城控股的负债也在攀升。2018年其净负债率高达218.84%，较2017年的107.18%翻了一倍有余。而经营活动产生的现金流量净额三年来首次为负，为-18.64亿元，同比减少208.5%。

重组前的大悦城控股发展较为缓慢。中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政曾表示，重组后大悦城控股大概通过两到三年的发展，规模可达千亿元。