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目前房地产信托的主要风险都来自哪里

看门狗财富为您解答。

信托的风控措施1：质/抵押。

融资方将其动产或不动产抵押或质押给信托公司，要是融资方无法按期支付信托产品的本金及收益，信托公司可以拍卖抵押或质押物，保障投资人的利益。

一般来说，质押适用于股权、债券等无形资产，抵押适用于土地、房产、机械等有形资产。

对于信托产品来说，质/抵押率基本不超过50%。

质押和抵押率越低，质/抵押物越容易变现，说明资产的价值越大，流动性越高，安全性也就越高。

信托的风控措施2：担保。

信托公司往往会要求融资方对信托财产提供相应的担保。

比如，担保公司担保、第三方担保（融资方的母公司或关联公司）、公司法人无限连带担保等。

可以从担保人背景、担保人净资产及构成、担保人与融资方关系、担保人承担的责任等方面看担保的质量。

信托的风控措施3：股权控制。

信托公司作为第三方直接控股融资方（借钱人）或项目公司的所有股权，如出现融资方（借钱人）还不上本金及利息的时候可以立即在不需要任何公证的情况下直接处置融资方或项目公司的资产来进行变现并还本付息。

房地产信托计划中担保方对抵押物的处置条款

一、购买信托产品的风险： ① 市场风险： 1、政策风险：政策、财政政策、产业政策和监管政策等国家政策的变化对市场产生一定的影响，可能导致市场波动，从而影响信托计划收益，甚至造成信托计划财产损失。

2、行业风险：宏观经济运行状况以及行业发展状况对收益水平产生影响。

3、利率风险：金融市场利率的波动会导致证券市场价格和收益率的变动，并直接影响着债券的价格和收益率，影响着企业的融资成本和利润。

从而导致信托计划收益水平可能会受到利率变化和货币市场供求状况的影响。

4、购买力风险：信托计划的目的是信托计划的保值增值，如果发生通货膨胀，则投资于信托所获得的收益可能会被通货膨胀抵消，从而影响到信托计划的保值增值。

5、公司经营风险：如果信托计划所投资的公司经营不善，使得能够用于分配的利润减少，会信托计划收益下降，甚至造成信托计划财产损失。

② 保管人操作风险： 但若信托计划存续期间保管人不能遵守信托文件约定对信托计划实施管理，则可能对信托计划产生不利影响。

③ 信托公司操作风险：信托公司因违背资金信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失。

④ 委托人投资于信托计划的风险： 1、委托人资金流动性风险：大多数信托计划，委托人需持有信托份额直至计划结束，因此委托人在资金流动性方面会受一定影响。

2、信托利益不确定的风险：信托利益受多项因素影响，包括证券市场价格波动、投资操作水平、国家政策变化等，信托计划既有盈利的可能，亦存在亏损的可能。

根据相关法律法规规定，受托人不对信托计划的受益人承诺信托利益或做出某种保底示。

3、信托计划财产变现的风险：由于本信托计划终止，受托人必须变现信托计划财产所投资之全部品种，由此可能导致信托计划财产遭受损失。

⑤ 其他风险： 1、战争、自然灾害、重大政治事件等不可抗力以及其它不可预知的意外事件可能导致信托计划财产遭受损失。

2、金融市场危机、行业竞争等超出受托人自身直接控制能力之外的风险，可能导致信托计划财产遭受损失。

二、信托产品风险控制措施 (1) 抵押或质押：融资方将其动产或不动产（房产、股权等）抵押或质押给信托公司，若融资方无法按期支付信托产品的本金及收益，信托公司可以拍卖抵押或质押物。

一般情况下，融资方的抵押、质押物的估值会高于投资人的投资额和预期收益，以保障投资人的本金及收益；(2) 担保：对于没有抵押（或质押）或者抵押率比较高的，信托公司往往会要求融资方对信托财产提供相应的担保。

比如，担保公司担保、第三方担保（融资方的母公司或关联公司）、公司法人无限连带担保等；(3) 结构化设计：所谓结构化设计就是将信托收益权进行分层配置，购买优先级的投资者享有优先收益权，购买次级和劣后级的投资者享有劣后收益权。

信托期满后，投资收益在优先保证优先级受益人本金、预期收益及相关费用后的余额全部归劣后级受益人；若出现投资风险，也先由劣后级投资者承担。

扩展资料：信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

信托（Trust）是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。

信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。

信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。乐平股票配资,尚志股票配资,贺州股票配资,诸暨股票配资,安宁股票配资,东方股票配资,磐石股票配资,连州股票配资,虎林股票配资,花都股票配资,富锦股票配资,凌海股票配资,东台股票配资,讷河股票配资,江油股票配资,