30家上市物管企业2020年中期业绩尽数公布 九成实现营收增长

【环球网记者邓云】2020年8月，上市物管公司2020年中期业绩报告陆续披露。据环球网记者统计的中报数据显示，报告期内，营收最高的前三家企业分别为碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务，营收分别为62.7亿元、44亿元、40亿元；在管面积最大的三家企业分别为彩生活、雅生活服务、碧桂园服务，在管面积分别为3.6亿方、3.5亿方、3.195亿方。

此外，全部上市的30家物管公司中，营收方面有27家均有不同程度的同比增长，仅有彩生活、华金国际资本、祈福生活服务3家在营收方面略有下降；在管面积方面，仅有新大正、彩生活、祈福生活服务3家基本维持不变，浦江中国的在管面积暂未公布，其余26家物管企业在管面积均表现增加。

数据显示，碧桂园服务2020年上半年营收62.713亿元，较2019年上半年的35.157亿元同比增长78.4%；净利润由2019年同期的8.262亿元增至13.352亿元，增幅约61.6%；物业在管面积由2019年12月31日约2.761亿方增至3.195亿方。

保利物业2020年上半年收入36亿元，同比增长27.6%；实现归母净利润3.996亿元，同比增长27.4%；在管面积3.168亿方，较年初增长9.4%；其中，物业管理服务占总收入的63.5%。

雅生活服务2020年上半年收入40亿元，同比增长78.5%；毛利为12.754亿元，较去年同期增长53.8%；归母净利润为7.58亿元，同比增长40%；在管面积3.534亿方。

值得注意的是，上市物管企业中仅有3家在营收和归母净利润有不同程度的下降。其中，彩生活报告期内总收益由2019年同期约18.115亿元减少了1.8%至17.789亿元。据彩生活中报数据显示，营收下降的原因主要增值服务和工程服务分别较同期下降了29.2%、21.7%，物业管理服务收益同比增长了3.2%。

据华金国际资本2020年中期业绩报告数据显示，报告期内，集团整体收入由2019年同期的5.738亿港元下降约3%至5.568亿港元；股东应占溢利1564.1万港元，同比下降75%。报告称，财务状况是受疫情影响，资金及首次公开发售活动有所放缓，来往中国内地的游客人数大幅下降，对本集团的金融服务分部及两间酒店业务造成不利影响。为提升业绩表现，已开始将业务范围扩展至提供物业管理服务及相关增值服务。

祈福生活服务同样在营收方面下降。据其中报显示，报告期内，营收由2019年同期的1.78亿元下降约2%至1.747亿元。祈福生活服务在报告中指出，收入减少主要由于装修及设备装置服务、校外培训服务、资讯科技服务及配套生活服务收入减少所致，由集团物业管理服务及零售服务收入增加所抵销。

截至目前，所有上市物管企业2020年中期业绩均已发布，总体来看呈现增长趋势。另外方面，物业行业上市热潮依旧不减。克而瑞证券表示，预计2020年全年新上市15家物管公司，IPO融资总额300亿元，为2019年2.9倍。

据环球网记者统计，截至2020年8月31日，共有30家物业服务企业上市，其中港股上市27家，A股上市3家。其中，从年初至今已上市6家，分别是兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务和正荣服务，合计融资净额43.9亿元。已递表预计于年底前上市的有9家，分别是第一服务、卓越商企、荣万家、佳源服务、合景悠活、世茂服务、金科智慧服务、星盛商业和融创服务，9家融资总额约250亿元。

克而瑞证券相关分析师表示，物管公司上市热潮不减反映了两个趋势，一是物管公司短期扩张规模诉求强烈，有融资需求；二是疫情考验下的二级市场物业板块表现优异，物业公司价值再次被市场肯定，物管公司融资渠道愈加通畅。