昆明公积金商业混合贷转换公积金「昆明公积金组合贷」

昆明公积金，借款申请人申请商转组合贷款，须符合下列条件：

1、申请人商贷尚未结清，且已办妥所购房屋抵押登记；

2、申请人申请商转组贷款的，只能向原办理住房贷款的商业银行提出申请；

3、原商业贷款抵押物除原办理商业贷款的银行外不存在其他抵押权人；

4、办理商业贷款的银行同意借款申请人提前还款；

5、借款申请人不在昆明市行政区域内缴存住房公积金的，应符合昆明市住房公积金异地贷款的相关申请条件；

6、借款申请人所购住房未设立居住权；

7、借款申请人申请办理商转组合贷款的，借款合同须办理赋予强制执行效力的债权文书公证；

8、符合法律、法规及市住房公积金中心规定的其他条件。 借款申请人申请商转组贷款，除满足上述条件外，还须符合以下原则： 1、借款申请人申请办理商转组贷款的，只能向原办理住房贷款的商业银行提出申请；借款申请人申请商转组贷款时，商业贷款余额不得低于五万元，且转贷后商业贷款余额不得低于一万元； 2、借款申请人申请商转组贷款时，申请的贷款年限根据借款人的实际情况确定，且合同终止日期不得超过商贷到期日； 3、申请人申请的商转组贷款资金仅用于偿还商业贷款的本金。用公积金贷款偿还部分商业贷款本金后，商业贷款月还款额重新计算； 4、办理商转组贷款后，借款人可对公积金贷款和商业贷款提前部分还款。提前还款后，商业贷款余额不低于1万元（含1万元），且不可提前结清。如需提前结清，须与公积金贷款同时结清； 5、①借款人自办理商业性个人住房贷款起至申请商转组贷款时，婚姻状态由未婚变为已婚的，符合以下条件的可以受理：借款人须与其配偶对已办理抵押贷款的债务及抵押物所有权进行明确：抵押物贷款债务为借款人个人债务、抵押物所有权为借款人个人享有、配偶对借款人商转组贷款无异议。 ②借款人自办理商业性个人住房贷款起至申请商转组贷款时，婚姻状态由已婚变为离婚的，符合以下条件的可以受理：借款人应提交离婚证或其他具有法律效力的文书，且抵押物属于借款人及其原配偶共同所有，无其他共有人；借款人与其原配偶须共同申办商转组贷款、其原配偶同意办理抵押登记并签署相应文件及合同。 6、购买再交易住房申请住房公积金个人住房贷款，用拟购 住房抵押的，贷款合同终止日期不得超过抵押房屋土地使用终止 日期前二十年。补交了土地出让金的住房，应根据住宅建设用地 首次登记时间计算可贷年限。被列入政府拆迁改造的住房、被有关部门鉴定为危房的 住房、被有关部门认定为已改变产权用途的住房、农村集体土地 上的住房、位于企业、学校等单位工作区域内不宜实现变现处置的住房，不得设定为抵押物； 7、审核个人征信逾期连续3次，累计6次(不予贷款）； 8、公积金贷款对象为购买首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（二套房面积不能大于144平米，且首付款比例不能低于50%。首套住房无面积限制，首付款比例不低于20%。），不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款； 9、购房合同（协议）上存在除配偶或同户的父母（借款申请人未婚）或同户的未婚子女（丧偶、离异未再婚除外）外的其他权利人的；与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的不可以申请公积金贷款； 10、根据现行政策，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态； 11、符合昆明市住房公积金管理中心个人住房贷款现行政策规定。 若符合上述申请条件，请您到管理部受托银行柜台详细咨询贷款所需资料及业务办理流程。

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