独家发布丨南宁人用公积金买房更容易了 6大公积金贷款新政出炉 未婚也能贷到60万

早报君说大家好，今天是7月30日，星期四。今天要带给大家一个好消息！8月1日起，南宁住房公积金管理中心区直分中心将调整部分政策，南宁人用公积金（区直）贷款买房更加容易了！未婚者也有可能贷到60万！

变化一申请贷款最高额度条件放宽调整前

单身职工在区直中心月缴存达到1500元（含）以上的，额度放宽至50万元；已婚职工双方均在区直中心缴交，且月缴存之和达到2000元（含）以上的，额度放宽到60万元。如果不符合上述条件的，均适用常规额度40万元。

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为20%，已结清第一次住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。贷款最高额度为60万元。暂不发放第三次住房公积金贷款。

说人话

point

1.未婚人士原本最高只能申请50万元贷款。调整后在贷款额度上取消了单身和已婚的区别，因此符合条件的未婚者最高可以申请60万元公积金贷款。

2.调整后取消了夫妻双方是否都是区直中心缴存职工的差别，仅有一名区直中心缴存职工的家庭，最多也可申请60万元贷款。

3.只要夫妻双方的核定月收入之和大于月供的两倍就可以具备申请最高贷款额度的资格。

举个例子：高先生月缴存800元，妻子月缴存600元，他们最高可以申请多少贷款呢？如果按照调整前的政策，因为夫妻两人缴存额度之和未达到2000元，是不能够申请最高额度60万元的。但按照调整后的政策测算，一个家庭申请贷款60万元，期限为30年，还款方式为等额本息，月供为2695元，那么只要夫妻双方的核定月收入之和大于2695元的两倍（即5390元）就可以具备申请最高贷款额度的资格。从这个意义上来说，能申请最高额度的职工范围大大增加了。以高先生家庭为例，他月缴存800元，那么他的工资收入可核定为3334元，妻子月缴存600元，她的工资收入核定为2500元。这个家庭的月收入之和则核定为5834元，所以高先生最多可以申请贷款60万元。

4.申请公积金贷款须具备的条件也有变化。以前，申请贷款前借款人单位和个人须设立住房公积金专户，申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，但调整后，申请人还必须满足新的条件，即当前公积金缴存状态为正常缴存，且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。

变化二延长一手住房贷款申请时间

调整前

购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请。

调整后

购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的，申请时间可再延长一年。

说人话

point

案例：区直某高校的教授胡老师购置了一套商品房，交了首付并与开发商签订购房合同后就被公派出国留学一年，未来得及办理公积金贷款手续，也没有付清剩下的房款。按照新政，如果胡教授回国后征得开发商书面同意，那么在购房合同生效后两年内，他还是有资格申请公积金贷款的。

变化三对申请人还款年龄提出具体要求

调整前

借款人最终还款年龄最长可延长至借款人法定退休年龄后5年。

调整后

同上，但男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。贷款抵押房产的已使用年限加上贷款期限应低于30年，已使用年限从该抵押房产建成当年起按年计算。

说人话

point

案例：伍先生今年50岁，在区直某科研单位工作，按照单位的特殊人才政策，他可以延迟退休。因此，他购置一套房产，申请贷款60万元，还款年限为25年，这种情况能否获批准呢？在调整前，由于没有年龄限制，确实存在这种情况。调整后增加了年龄方面的要求，因此，伍先生最多只能贷款15年。贷款的金额根据个人还款能力而相应调整。

变化四商业贷款转公积金贷款条件增加

调整后

区直中心可根据资金存量情况决定是否受理商转公贷款，区直中心个贷率超过75%时可以暂停受理商转公贷款。

申请商转公贷款，必须同时具备下列条件：

（一）商转公贷款的房产应为南宁市辖区内的房产

（二）商转公贷款的申请人应当是原商业贷款的借款人或房屋所有权证上登记作为共有人的配偶，并且是在本中心正常缴存住房公积金的职工

（三）商转公贷款的申请人婚姻状况已发生变化的，应提供房产合法权属的相关证明

（四）原商业贷款房产已取得房屋所有权证

说人话

point

案例一：个体户钟先生和弟弟2013年买了一套商品房，当时办理了商业贷款，该房产的共有人钟先生的弟弟在区直中心缴存公积金，他是否可以以弟弟的名义申请商转公呢？商转公贷款必须是贷款人或者房屋产权证上登记作为共有人的配偶，才可能申请商转公，因此钟先生想以弟弟的名义申请商转公是不可以的。

案例二：何女士婚前购买了一套商品房，并且已经办理了商业贷款。婚后，其配偶在区直中心缴存公积金，能否以其配偶的名义申请商转公呢？由于该房产并非夫妻共有，何女士的丈夫并非该套房屋的产权人，因此，是不可申请商转公的。但是如果何女士将她的丈夫增加为这套房产的共有人，是可以具备商转公条件的。

除了上述4个调整，新政还增加了以下两个内容：

（一）异地贷款最高额度为40万元，与北部湾同城化贷款不同。

（二）用虚假材料骗取贷款，3年内不得贷款和提取公积金。

与买房的距离又更进一步啦！男同胞们赶紧回家和媳妇商量一下啥时候买房吧！！！

来源丨南国早报记者李俭芹

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