眉山二手房交易政策「没买房的恭喜了.新政策」

极目新闻记者 曾凌轲

实习生 肖蒙雨

四川眉山拟对外市人员给予购房团购优惠，一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。上月，长春市和四川省巴中市也曾发文鼓励以团购形式销售、购买商品房。专家认为，团购是激活住房交易行情较好的手段。不过，眉山市此次优惠拟针对外市人员，也有与外地抢市场的意味。

8月22日，四川省眉山市住房城乡建设局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”），征求意见时间为8月23日至8月30日。住建局表示此次征求意见稿发布是“为进一步加强眉山与全国各地交流协作，让更多人留眉置业，共享眉山开放发展成果，促进眉山市房地产业良性循环和健康发展”。

《征求意见稿显示》，一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘视情况而定。

眉山市团购政策征求意见稿（图源：眉山市人民政府）

不过该政策所指团购新建商品住宅，是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅。团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。

除了购房款优惠外，《征求意见稿》还显示，市外在眉团购新建商品住宅异地缴存住房公积金的，可向备案地县（区）住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。眉山市住房公积金管理机构应做到“应贷尽贷”。团购新建商品住宅的，其子女可享受与本地购房者子女接受义务教育就近就便入学的同等待遇。

眉山市为外商投资大市。眉山市政府信息显示，落户眉山的世界500强企业有35家，仅次于成都。招商引资国内省外到位资金则连续14年居全省前列。该市也是地产开发大市，截至2021年底，眉山市全年房地产开发投资增长9.9%。商品房施工面积3855.41万平方米，增长25.8%。商品房销售面积955.8万平方米，增长17.5%。

8月24日，极目新闻记者在第三方平台上看到，2022年8月眉山市新房均价约为7794元/平米，当前在售楼盘有170个。2021年9月该地新房均价还接近8500元/平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向极目新闻记者表示，此次团购政策具有积极的意义，具有非常好的示范效应和启发。“团购工作本身属于去库存政策的一种，同时也是政府组织、定向的系统的大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的手段。过去的团购工作，更多是针对本地的企事业单位职工，而眉山则针对市外的人员，也和城市的特性有关。此类城市属于很典型的文旅消费型城市或康养型城市，住房消化确实需要依赖于一部分外来购房需求，既包括川藏一些移民，也包括成都以及省外的购房群体。”严跃进说。

第三方平方显示眉山市新房均价（图源：第三方平台）

IPG中国区首席经济学家柏文喜则认为，眉山市推出此举措一部分原因是推动本地楼市销售，更多的是为了吸引市外购买力的加入。“除了团购活动价格折扣力度大，眉山本次对购买者的市场准入资格并未提出任何要求，接近全面放开，等同于从外地抢夺市场了”，柏文喜说。

另外，如果因为《征求意见稿》眉山房地产市场去化顺利，就会缓和房企流动性，推动市场回暖和行业复苏。同时能为当地涉房税收和土地财政创收，“应该是在地方财政压力之下的破圈之举。”

据严跃进介绍，此前长春市和四川巴中市也推出过团购措施。2022年7月。四川巴中曾发文，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。同月，长春市印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。《通知》明确提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。