专家建议取消住房公积金 取消住房公积金 有什么影响嘛「取消禁放令」

专家的话还是要持一定的怀疑态度，专家早就说过我国的房价已经到顶，不要投资房地产，估计专家们自己依然在投资房产，过去相信专家们的言论，不投资房产的人估计肠子都悔青了，专家们的言论是站在自己的角度去说，没有实践和调查发言不适合。

我梳理一下最近专家们说的一些雷人的话。

专家说我国的房价其实一点都不高，我们买不起房是因为我们赚钱能力不够，买不起房，是你能力问题，不是房价过高，我查询了一下这个专家的履历，履历非常光鲜，多所大学的客座教授，其中不乏清华、北大，浙大，交大，重庆大学等国内著名高校；而且还是很多国际著名金融机构的咨询专家，估计一年咨询费得几百万，而且他曾经给过学生说过一句话，当你40岁的时候没有4000万的身价不要来见我，别说是我的学生。

足见这个专家的赚钱能力很强，一个赚钱能力这么强的人，当然看现在的房价是不贵的，你每年赚一个亿，你会觉得现在房价贵吗？当然不贵，全国任一地方随便挑，但是如果你每年只赚1万，估计只能去鹤岗买房，所以专家们要多站在别人立场上考虑问题。

还有一位专家呼吁二胎补贴3万元，解决出生人口下降和老龄化问题，这个就更扯了，3万元现在能干什么？按照全国平均居民消费支出19853元计算，补贴3万元只够花1.5年，和养孩子的支出相比，杯水车薪，没有抓住问题的本质，我国出生率下降的原因是什么，应该做的是降低生活成本，减轻年轻父母的压力，比如取消学区房、控制房价等措施，让年轻父母生孩子无后顾之忧，无养孩子的焦虑。

最近这位专家说，现在企业有困难，建议取消公积金制度，企业和职工可以直接降低12%的成本，这个我觉得最扯了，企业成本是能够得到降低，但是有没有想过一个问题，广大的职工买房怎么办？

取消公积金，必将有更多的人买不起房

2019年全国住宅房价收入比为8.8，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。按照国际惯例来说，一般房价收入比3-6倍为合理区间，我国的房价收入比超过国际标准，从收入房价看，居民购房的难度比较大。

另外如果取消公积金，我们没有办法使用公积金贷款，而商业贷款审批要求严，比如要求月收入是月还款的2倍以上，这样必然导致更多的人买不起房。

取消公积金，100万贷款，购房者需要多支付32.34万元

我国的公积金制度从1990年开始实行，起到很大的作用，不是一句简单的话就能够把公积金制度取消，如果没有公积金制度，必须有更多人的买不起房。

假定商业房贷利率等于5年期LPR 60，即商业房贷利率为5.4%，100万贷款30年，需要支付的总利息为81.22万元，而100万公积金，贷款30年，需要支付的利息为48.88万元。 商业贷款利息比公积金利息多支付32.34万元，平均每个月多支付利息898元。

企业有困难，有其他的办法可以用

企业有问题，不是取消公积金制度来决绝，而是打通中小型企业的融资通道，把更便宜的资金让渡给中小型企业使用，近日央行投放了1.7万亿的货币，市场流动性得到一定的缓解，央行对经济宽松的指示已经很明确，受疫情影响，很多企业复工之后可能会遇到很多困难，需要宽松的货币环境，让企业能够得到更好得到融资。再过几天，20号LPR的利率就要公布，从现在看来LPR利率会继续的下调，贷款利率会下行，企业的困难能够得到缓解。

综上所述：专家们提出取消住房公积金，解决企业复工难问题，我认为是极不合适，因为解决企业难的问题，不应该牺牲居民的利益，一旦公积金制度取消，居民购房的支出变多，居民购买难度加大，不利于房地产行业的长远发展。