住房公积金概述「住房公积金的定义」

2022-10-09 16:55:48 来源：郫县房探

什么是住房公积金贷款？

住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具

有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳不低于职工个人缴纳的金额，而

且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，职工所在工作单

位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。住房公积金贷款是指以住房公积金为来

源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款。

住房公积金贷款中有哪些常见问题？

（1）贷款资格。也就是否能申请住房公积金贷款？

（2）贷款金额。也就是能贷多少钱？

（3）贷款期限和利率。也就是能贷多长时间？利率是多少？

（4）还款方式与月还款额。也就是怎么偿还贷款，每月偿还多少钱？

（5）收费标准。公积金办理评估费和担保费的收取标准。

成都市住房公积金贷款类别有哪些？

成都市住房公积金主要分为三类：市公积金、省公积金、石油公积金。判断公积金的类别的方

法有：

（1）当事人向本单位负责缴存公积金的部门或人员咨询、确认。这种方式，为最优方式。

（2）通过缴存地点不同区分：

①省公积金缴存地在顺城大街广电大厦 6 楼（以下简称省公积金管理中心）；

②市公积金缴存地在青羊区人民中路一段 28 号“成都市住房公积金管理中心”，郫都区在东大街 65 号

“成都市住房公积金管理中心”（以下简称市公积金管理中心）。

③石油公积金缴存地在猛追湾街 6 号“四川石油管理局”。

申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件？

（1）要求借款人公积金缴存地在全国范围内。

（2）近 6 个月连续逐月缴存且目前为在缴存状态。

（3）申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款。

（4）申请人及共有权人信用良好。

购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款？

（1）70 年土地使用权的住宅。商住两用的房屋以及别墅不能使用公积金贷款。

（2）市公积金针对不通天然气的房屋不能贷款。

（3）省公积金不受理建筑面积>200 ㎡的住房。

国家调整基准利率如何影响公积金贷款和组合贷款利率？

这种情况涉及两个时间节点：

（1）人民银行发布的利率调整日期；

（2）银行放款日期。

只要利率调整日在放款日期之前，执行调整后的新利率。

对已放款的业务，次年 1 月 1 日开始执行新利率。

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