房贷利率是4.41%,需要选择LPR利率那吗「lpr变了为什么房贷没变」

#五年期LPR下调至4.45%#

坐标：广州。我和我的同事都在去年买房了，那时候LPR为4.65%，我的贷款利率为5.25%，对应的银行是广州农商银行。我同事的贷款利率为5.75%，对应的银行是工商银行。如今，LPR为4.45%，银行的贷款利率会是多少呢？

广州的首套房房贷利率降至404%？

那么你之前买房的贷款利率是多少呢？5.6%左右吧。所以请你不要简单的理解为LPR值就是你的房贷利率，确实有一定的影响，但是绝对不是LPR=你的房贷利率。

买房如果存在贷款就要签订贷款合同，贷款利率一般是LPR 100个基点左右。一般来说，大银行可能会多点，例如LPR 110个基点，小银行会低点，例如LPR 80个基点。

假设你在2022年1月买了一套房，做了按揭贷款。而2022年1月的LPR值是4.6，那么你的房贷利率很可能是：4.6 110/100=5.7%，也可能是4.6 80/100=5.4%，这只是一个大概，毕竟每家银行执行的策略是不一样的。

中国人民银行

很可能毫无影响。虽然本月LPR值降低到了4.45%，但是今年你的贷款利率不会变了，依然会执行之前你买房时的5.6%（假设值），这个值需要到2023年1月才会发生变化。

网传，截至目前，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市。

网上传闻，广州有银行首套利率真的低至4.4%，广州乐居做过一个调查，发现是假的，并没有发现有哪家银行的房贷利率为4.4%。

银行的工作人员则表示4.45%只是下限值，实际利率还是以市场情况为准。目前，只有汇丰银行和渣打银行的5年期房贷利率为最低，都是4.6%。但是虽然这两家银行给出的房贷利率是4.6%，想申请到也不容易。以汇丰银行为例，只有资质极其优秀的客户才能申请，例如公务员或国企央企之类的职工，通过汇丰审查的成功率才比较高。

乐居人员走访广州多家银行，并没发现有4.4%的房贷利率

虽然对我们的房贷利率影响不大，但是下调了总是好的，至少对现在要买房的人来说是利好的。以目前房地产这样冷清的行情，这个LPR值很可能维持要年底，甚至有可能还会降。这样对所有贷款买房的人来说还是一件好事。哪怕房贷利率只降低了0.15%，100万30年的贷款也能少出3万多元。当然首先依然是公积金贷款，目前公积金贷款利率是3.25%，直接比商贷少了2个百分点。LPR升降对还款金额确实有点影响，但是可以忽略不计。因为LPR是动态的，这个月降了，没准过几个月或几年后又涨了，甚至远远高于目前的数值，总的来说影响不大。

公积金贷款才是王道，那才是真的省，100万30年的贷款至少能剩下42万的利息。平均到每个月也能省下1200元之多。所以能申请住房公积金贷款的一定要申请公积金贷款！！！

执行5月LPR利率以前的商贷情况

降低0.15%后的商贷情况

住房公积金贷款的还款情况

100万30年贷款的还款情况：

附：最近一年LPR值列表

相信全国也有不少人在今年5月买房了，可以说说看您的房贷利率是多少吗？这20个城市的房贷利率真的低至4.4%？至少在广州还没发现有拿到这么低利率的购房者。

#事关房贷 5年期LPR大幅降至4.45%#

#20城房贷利率降至4.4％#