不是受疫情影响收入大幅下降「不支持商转公了怎么办」

近两年，疫情肆虐，经济下行，各行业都受到了不小的打击。很多“打工人”由于疫情影响，收入没了保障，房贷压力越来越大。

疫情下“商转公”呼声再起

近日，有不少网友通过政府留言板咨询，“疫情期间收入锐减，什么时候能开放商业贷款转公积金贷款，缓解市民的还款压力”。

对此，相关职能部门在回复中表示：在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求下，西安市于2017年9月下发了《关于进一步稳定市场发展有关问题的通知》，要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”。

从回复内容来看，虽然政策发布执行到现在已有4年多时间，但短期内西安支持商贷转公积金贷款的可能性还是很小。尤其是近两年随着西安楼市成交活跃，公积金个贷率已屡超警戒线。

翻看留言板会发现，近期来呼吁重启“商转公”的网友并不少，且多数为近年内落户买房的新西安人。本轮疫情之下，部分商业贷款购房者收入受到影响，还贷压力倍增，纷纷寻求“商转公”缓解压力。

简单来算个账，如果首套房现有65万需要贷款，商业贷款利率按5.55%算，每月还贷金额是3711元；公积金贷款利率按3.25%来算，每月还贷金额是2829元！两种还款方式，每月的还贷金额相差近900块！

西安商贷利率高于多城

近年来，西安房贷利率一路上涨，首套房房贷利率一度涨到5.8%左右，二套甚至突破了6.1%。

随着近期来，全国大范围内房贷利率下调，西安个别银行利率也出现下调。

我们了解到的9家银行中，房贷利率最低的为交通银行，确实出现明显下调。其他几家银行的贷款利率基本和2月份持平。不过在放款速度方面，3月份各家银行都提速不少，基本在一个月左右就能放款。

而在全国房贷利率下调的城市大军中，广州、深圳、苏州等多个城市首套房贷利率已经低于5%。其中，苏州房贷利率首套最低能做到4.6%，二套房最低5.2%；广州房贷利率首套最低能做到4.8%，二套房最低5.2%；深圳房贷利率首套最低能做到4.9%，二套房最低5.2%。

可以看出，目前西安房贷利率虽然有个别下调的现象，但在全国范围内，依旧较高。

温馨提示：可提取公积金还商贷

对于购房者来说，虽然“商转公”行不通，但还可以通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。

问：什么人可以提取？

偿还购买自住住房商业银行住房按揭贷款本息及非本中心公积金贷款的，主借款人及其配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

主借款人：是指借款合同中借款人栏填写的第一顺序人。借款合同中借款人为两人或两人以上的，仅限主借款人及其配偶可申请提取住房公积金。

问：可以提取多少钱？

个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，主借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次住房公积金，直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷本息和。

提前部分还款的，只要当年没有提取过，本年度内可以提取一次，夫妻双方提取额合计不得超过提前还款额与当年应还贷本息和之和。

提前全部还清的，只要当年没有提取过，在还清贷款的次月月底之前可以提取一次，夫妻双方提取额合计不得超过提前还款额与当年应还贷本息和之和。

对于同时偿还两套及以上商业银行住房按揭贷款或非本中心住房公积金贷款的，提取人每年(同一公历年度)只能提取一套住房的偿还贷款额，且只能提取一次。