济南楼市贴吧「多城楼市限购松绑」

新一波楼市松绑潮来临。据不完全统计，2022年以来全国已有110多个地市密集发布了地方性调控政策。“城在北纬36°”从济南多个相关部门获悉，济南最新政策或已蓄势待发，济南市民或将迎来新的购房良机。

中央层面的松绑

4月29日召开的中共中央政治局会议上，明确提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。之后，中国人民银行、住建部、银保监会、深交所等相关部委纷纷发声，落实金融支持稳经济相关措施。

中央定调，地方执行，各地楼市政策随即进入密集优化期。4月29日中午11点，沈阳房产局官网发文，宣布取消非沈阳户籍居民家庭购房限制；5月1日，广东省梅州市提出降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成……

据不完全统计，4月29日以来出台楼市新政的城市超过了20个，而2022年以来已有110多个城市出台各类稳楼市调控政策，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市。

全国房地产商会联盟主席顾云昌、上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受媒体采访时都认为，在当前情况下，各地市完全可以从当地实际出发，因城施策，出台稳定房地产市场的政策，“胆子再大一些，无需扭扭捏捏”。

济南楼市调整或已蓄势待发

梳理已发布新政的城市，主要集中在东部沿海发达省份。作为副省级城市、山东省会，济南市近年来同样在不断调整房地产政策。此次楼市松绑大潮，业内人士普遍认为济南即将发力，大招可能已经在路上。

这绝并不是空穴来风，而是市场的现实需求。自2016年济南出台限购令后，的确起到了平稳市场的作用，但随着本地购买力趋于饱和，再加上疫情影响，楼市逐渐冷淡。根据国家统计局数据，2021年10月、11月，济南新建商品房价格分别环比下降0.4%和0.5%，进入2022年虽有上涨，但涨幅最高仅为三月份的0.3%，二手房价格更是持续走低。

楼市持续低迷的直接影响就是开发商信心不足，拿地速度放缓。在刚刚结束的2022年首次土拍中，35宗土地挂牌，最终18宗土地底价成交，14宗土地流拍，就是市场信心不足的典型体现，而市场低迷又加重了潜在购房者观望情绪，形成恶性循环。长此以往，与房地产相关行业都会受影响，导致经济下行，失业率增加，不利于社会经济平稳有序发展。

在此情况下，市场急需政府出台强有力政策，注入一剂“强心针”。

多位业内人士透露，当前济南楼市处于一种矛盾状态，一方面楼市去化速度减缓，市场信心不足，急需破局；另一方面受现行政策限制，外地来济市民购房需求得不到满足。虽然主管部门采取了加大保障性住房供给力度等措施来化解两方矛盾，但仍显力度不足。“在全国楼市松绑的大前提下，济南市肯定会抓住机会顺势而上，相关政策就在近期。”

其实，在购房条件方面，济南市早已有所动作，4月下旬在回答购房者和改善群体问题时，济南市相关部门曾答复，从吸引人才角度对外地户籍购房者降低学历门槛，不再要求全日制本科以上，即不论自考、成人高等教育专升本等，购买首套房只要是本科学历并满足社保要求，即享受济南常住户口居民同等购房政策，首付三成。虽然调整力度不大，但已发出明显信号。

市民的诉求和期待

对于下一步调控政策升级，业内人士和市民有着各自的诉求与期待。首先是放宽购房门槛，目前济南人才资源总量突破245万、大量“打工人”进入济南的同时，他们的父母也随之而来，这些老年人往往没有城市户口，也没有在城市缴纳社保的经历，面临无法购房的窘境，为他们打开“方便”之门或将是未来政策调整的重点。

其次是提高公积金贷款额度、降低首付比例。济南市平均房价达到1.5万每平米，购买一套100平米住宅加上装修总价轻松超过200万，按现行政策，夫妻俩人公积金贷款最高额度仅为60万，且二套房首付比例高达六成，如何让有改善型住房需求但首付不足的工薪阶层实现新房梦，将是政策下一步调整考量的重点。

另外一点，二套房认定标准或将迎来调整。近日，济南市政府网“市民信箱”就接到外籍来济居民留言，声称因为在老家有过贷款记录，在济南再购房只能按二套房政策，首付高、手续较繁琐，希望有关部门能够调整二套房认定政策，改为“认房不认贷”，让他们在济南拥有自己的房子。

无论是放松限购限贷、降低购房首付比例、下调房贷利率，还是发放购房补贴，对于一座城市而言都是牵一发而动全身，需要经过反复磋商、论证。楼市松绑大潮已至，相信主管部门会因城施策、精细化调控，在防控风险的前提下稳妥实施房地产调控长效机制，最大程度满足市民刚性和改善性住房需求。

大招或已在路上，且静候佳音。

作者：尔东

来源：“城在北纬36度”微信公众号