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2022-10-02 18:54:45 来源：国际在线
自央行、住建部等部委联合楼市新政以来，各地地方政府随即进入细则密集发布时间。据统计，4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整，包括降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度、延长还贷年龄、放宽贷款房龄限制等等，这些政策均释放出明显的鼓励刚需入市信号。
事实上，今年以来持续的政府春风已对购房者预期产生较明显的冲击，多次救市信号进一步加快了购房者的入市步伐，对需求形成提振，我国房地产市场也再度被激活。相关机构数据显示，进入4月以来，虽受清明小长假影响，但多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨。其中，截至4月3日时，30大中城市商品房成交面积451.76 万平方米，环比上升 14.91%，较前一周大幅提升。
长富汇银总裁张保国认为，虽然我国大部分城市库存依然在高位盘整，但城市库存去化速度已出现明显加快，目前已基本“脱险”。而随着此次楼市政策的重大调整，有望推动此前观望的刚需入市，从而进一步加速库存去化。张保国指出，此次公积金额度的大幅提高，将对楼市购买力的释放将起到较大推动作用。而利用公积金等工具，未来全国各地将进一步释放新一波政策暖风，其力度之强有望超出预期。
不过，值得注意的是，目前为止的楼市成交量快速增长并未带动成交价格出现明显上涨。张保国表示，过多的库存积压决定了卖方不会轻易提高售价，而从目前的局势来看，定位刚需的楼盘成交明显占据主流，这也决定了楼价短期内不会出现明显上扬。未来，随着政策环境和货币环境持续宽松，市场信心增强，楼市价格有望趋于平稳，“量增价稳”或将成为楼市新常态。
从不同城市来看，三四线城市短期需求依然饱和，虽然受益于此次新政，但流动性好、购买力一般的三四线城市可能只有存量房的交易趋于活跃，未来依然存在较大去化压力。相比之下，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳。尤其是长三角、珠三角以及环渤海区域仍然将是中国经济增长的主要驱动力，预计该类区域的核心城市将是房地产需求最旺盛的区域，表现将优于国内其他城市。
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