给苏州90后最真诚的买房建议「真诚的建议用什么词表达」

微信关注公众号——苏房乐居，传播楼市资讯，分享投资秘笈；拓展收益路径，服务黎民百姓.

01

不做后悔的苏州90后

2014年，过气网红马佳佳在万科演讲，提出「90后不买房」观点，被主流媒体喻为新青年文化引导者。

2016-2017年，「房子是租来的，但生活不是」，一度成为备受年轻人们追捧的理想生活方式。

理想终究敌不过现实，没及时上车买房的90后被这些言论害惨了。没有等来诗和远方，等来的却是再也买不起房。

对于90后来说，“延迟享受”是对是未来的自己真正的负责。

@图源电视剧

对于在苏州的外地人来说，买了房子才算真正扎根立足。可怕的是这二年苏州刚需门槛，不经意的就从150w蹦跶到200w，没有一丝喘息机会。

50w的门槛差距就足以刷掉大量买房人，让本可以上车的刚需，彻底和定居苏州无缘。

面对苏州不断“生长”的房价，新一代刚需90后，唯有“快狠准”抓住合适的盘就上车。不要错过，更不要几年后叹气遗憾。

还有78天，90后就要满30岁了！三十而立，买房、结婚、生子都等现实问题都需要直面。

90后已经成为了买房主力军，正式接棒80后。

@微博热搜提醒第一批90后奔3了

02

买对房就是省钱

比起80后“朴实无华”，有房先住在说，90后的买房观矛盾在于：总价不能太高，但交通，品质，户型等都要到位。

通俗的来说，90后似乎有点作，钱不多要求倒不少。

当90后进入而立之年，组建家庭，生活开支变得逐渐膨胀，处处都要花钱。要是买了房，装修，家电也是一笔很大开支，上班远还要买车又是一笔车贷。

一个苏州90后负债可能是：房贷 车贷 消费贷的组合，在各种债的压力下，每月的还款都是心惊胆跳，倍感压力。

省钱也是一种赚钱的方式，买到了“好房”不仅仅可以赚钱，更可以省很多钱。

买对房子所带来的“省钱”，比后期的“升值”更主要，可以有效缓解生活压力。

@图源电视剧

03

给90后最真诚的买房建议

下面来说说，什么样的房子具备可以“省钱”，又能“升值？”

首先当然是新房，新房＞二手，二手房要各种税费、中介费、差额等等，能买新绝对不旧。

我们给90后四个关键的买房建议：

建议一：买通勤方便的房子，节省通勤成本，解决配套问题

90后们基本处于事业上升期，最值钱的就是时间！交通便利是放在最首位考虑的。

在苏州，中环和地铁拉近各区与主城通勤和配套距离，作为城市生活不可或缺的部分，买房跟着环线和地铁走已成共识。

依托中环，自驾出行上班或去商场购物十分便利，但遇到高峰期堵上1个小时是常事，家里有老人出行问题无法解决。

@堵车示意图 图源摄图网

相比之下，地铁房的优势就十分明显了。

苏州地铁正在逐渐成网，换乘点不断增多，可以说通达全苏州指日可待，有一套地铁房，出行省时省力。

乘坐地铁上班的预期时间更可控，不用忍受堵车上班迟到的风险；不用买车，减少了车贷的压力。

和老人同住或是未来家里有小朋友，做地铁也更方便、安全。

@地铁示意图 图源摄图网

建议二：买准现房，节省月供和租房成本

现房对于90后刚需来说真的是可遇不可求了，能省不少钱！总结了有三大好处：

90后手里基本上没什么积蓄，掏空六个钱包凑好首付，在还贷的前几年，月供≥工资也是不容忽视的问题。

省月供：

我们以总价200w为例，贷款70%约140W，利率暂按照约6.13%计算，等额本息月供约8511元。

你要是买了2年期房，在交房前就已经月供砸下去约20w了，买了准现房可就是等于省了20w，相当于总价10%。

省房租：

小夫妻目前在苏州租房，二房月租也要3000块，租房2年等交房，7w多就白白扔给了房东。

而准现房马上就搬进去住，明摆着省了一大笔房租，这就相当于省去了200w总价的4%。

放心买：

已经6个钱包凑首付，买到烂尾或者宣传不实的盘真的伤不起。

实景准现房，比起一些期房只靠沙盘和效果图就开卖，买起来更放心、住起来更安心。

建议三：买精装房，节省装修成本

这二年物价上涨，装修和人工巨贵，再加上不可控的装修工艺，想装修一套风格统一的房子，真的是心力交瘁。

目前一套90㎡的小三房，装个十几万，装个半年时间是基本配置。

如果买毛坯房的话，手里没装修款，可能是继续租房，荒废个二三年在装修都有可能的，毛坯房装修还有各种邻里纠纷矛盾存在。

建议四：买大品牌开发商开发的房子，更靠谱

大品牌，有口碑的开发商更加稳健，不论质量和物业都会远高于不知名开发商。

我们经常会听到：这家开发商我都没听说过，不敢买啊！XX已经在苏州有好几个盘了，口碑不错，去看看。

在二手市场上，有口碑的开发商楼盘价格更具有保值增值能力。

摊开苏州新房版图，要想在苏州刚需房市场上，集齐地铁 现房 精装 大开发商这样四个优点于一身的，还真的难找。

微信关注——苏房乐居公众号，投稿！加入合伙人，百人看房团，查询苏州在售楼盘，查询公积金，查询学区，特价房，苏州房价走势，社保查询，个人征信查询，房贷计算器，房产曝光台等