广州公积金买房提取政策「购房提取公积金」

文/郭浩敏

12月24日，广州住房公积金管理中心陆续发布了《广州市住房公积金缴存管理办法》（下称《缴存办法》），《广州市住房公积金提取管理办法》（下称《提取办法》），并将于2019年1月1日起施行，有效期5年。据悉，新政放宽了广州市职工异地购房提取公积金范围，规定在佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关六个城市购买自住住房也可以提取公积金。

此次新政的颁布是为了贯彻落实党的十九大报告中“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神，支持缴存人合理住房消费需求，限制投机性购房，防范化解住房公积金资金风险，规范住房公积金提取，落实中央关于推进在内地（大陆）就业的港澳台同胞住房公积金等相关待遇以及外国人在中国永久居留享有相关待遇的政策，解决了制度“碎片化”和“空白点”问题。

与现行规定相比，《缴存办法》对在广州市稳定就业的港澳台居民居住证持有人纳入了在职职工范围，所在单位应当为其缴存住房公积金，取得中国永久居留权的外籍职工，可以按本办法缴存住房公积金。

此外，《缴存办法》明确了劳务派遣用工方式的缴存主体，劳务派遣单位可以与用工单位就住房公积金缴存事宜进行约定。未约定的，劳务派遣单位应当按规定为被派遣人员缴存住房公积金。

另外，《缴存办法》还明确了困难单位可以按照住房公积金缴存年度向公积金中心申请降低缴存比例（低于5%）或者缓缴，由单位和职工通过召开职工代表大会（职工大会）或者工会等法定程序协商决定。已由单位开户缴存的在职职工，与单位解除或者终止劳动关系后未重新就业的职工，可以个人名义自愿缴存住房公积金, 所涉税费按有关规定执行。

此次《提取办法》最大的亮点是放宽了异地购房提取范围，缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。

在贷款方面，《提取办法》规定缴存人申请了本市住房公积金贷款（含组合贷款）的，需办理按月还贷，并以其住房公积金缴存账户作为唯一还款账户。还贷期间可提取一次账户余额还首期房款，也可用账户余额提前还贷，贷款结清后每年还可提取一次账户余额，至累计提取金额达到可提取总额。有未结清住房公积金贷款的不能销户提取。

值得一提的是，《提取办法》明确了建造、翻建或者大修自住住房的提取范围与购买自住住房的提取范围一致。非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，未使用或已结清住房公积金贷款的，在广州市无套取住房公积金记录或套取资金已全额退回账户5年后，封存满半年可以提取。

相关解答：

（一）降低缴存比例、缓缴的期限是多长时间？单位应当于何时提出申请？

最长为一年，同一缴存年度内不变。有需要的单位应于每年6月30日前，申请下一个缴存年度降低比例或缓缴。若降低比例或缓缴期满仍需继续降低或缓缴的，应重新提出申请。

（二）职工在本市变更工作单位，住房公积金账户如何转移？

由原单位为职工办理住房公积金账户封存，新单位为职工办理账户启封。

（三）什么情况下，职工可将在外地缴存的住房公积金转到本市？

职工在本市设立住房公积金账户并稳定缴存满半年，经职工本人申请，可以将在外地缴存的住房公积金转移到本市。

（四）缴存人在哪些地方购房可以提取住房公积金？

1.缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房的，在广州、本人户籍地、配偶户籍地及毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购买自住住房可以提取。购买其他城市的住房，不能提取。

例：缴存人及配偶在广州市行政区域内无房，缴存人户籍在A市，其配偶户籍在B市，则缴存人在广州、A市、B市、佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购买拥有所有权的自住住房可以申请提取。

2.缴存人或其配偶在广州市行政区域内已有自有产权住房，再在广州、本人户籍地、配偶户籍地购买自住住房，可以提取。购买其他城市的住房，不能再提取。

例：缴存人或配偶在广州市行政区域内已有自有产权住房，缴存人户籍在A市，其配偶户籍在B市，则缴存人在广州、A市、B市的地级市范围内购买自住住房可以申请提取。

（五）在缴存人或其配偶户籍所在地已有房产，到佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购房可以提取广州的住房公积金吗？

要看缴存人及配偶在广州是否有自有产权住房，若两者在广州均无自有产权住房，可以提取；若夫妻双方或其中一方在广州有自有产权住房则不可以。