孝感住房公积金政策「公积金新政调整」

住房公积金政策那么多

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解读背景

孝感住房公积金管理中心于今年相继出台《关于部分调整我市住房公积金使用政策的通知》、《孝感市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员建立住房公积金制度的暂行规定》、《关于调整2018年度住房公积金缴存额度的通知》等文件，对我市现有住房公积金使用政策部分调整。

解读一

使用政策调整

1、家庭代际互助条件调整

缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可以申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。代际互助申请的住房公积金贷款纳入职工家庭贷款次数计入信息系统，贷款额度按有关规定核定。不再计算提取次数，家庭房屋套数认定按有关规定执行。

2、提取使用时限、方式、额度调整

缴存职工购买期房，从开具购房发票之日起一年以内，可以凭有效证明材料提取本人和配偶的公积金账户资金和申请住房公积金贷款，提取和贷款的额度之和不得超过首付之后的购房金额。

缴存职工购买现房和二手房，从开具契税完税凭证之日起一年以内，凭不动产证、契税完税凭证办理提取和贷款，提取和贷款的额度之和不超过所购房屋总价款。贷款额度按有关规定核定。

公积金管理中心工作人员深入企业提供服务

3、提取住房公积金偿还贷款额度调整

缴存职工及配偶申请提取住房公积金偿还自住住房商业贷款或异地住房公积金贷款，在贷款正常偿还12个月以后可以办理，每年允许提取一次，额度不得超过上一年度贷款偿还额。提前结清贷款余额提取住房公积金的，凭三个月以内的贷款结清证明，可以提取个人住房公积金账户余额还贷，且不得超过结清时贷款本息。

4、按月还贷时间及操作方式调整

公积金贷款每月固定日期扣款还贷（节假日顺延）。划扣公积金账户余额还贷时间定为每月15日，划扣银行账户余额还贷时间定为每月20日、25日两次。划扣银行账户余额还贷的借款人在划扣当天不办理任何贷款归还业务，如中心批扣完成后，仍有借款人要办理贷款归还业务，可在住房公积金服务大厅窗口办理。

5、孝感就业大学生最低可贷30万

为贯彻我市“人才强市”战略，对本市辖区就业的大学毕业生（教育部认证的本科及以上学历）和引进人才（市人才管理部门组织引进和承认引进的）在本市辖区内购买首套住房申请使用住房公积金贷款时，贷款额度按公积金账户余额倍数核定未达到30万元的，统一按30万元核定，其它贷款条件按相关规定办理。

市民在公积金服务窗口办理业务

解读二

“新市民”可自愿缴存

1、进城“新市民”可自愿缴存

对象：

自2018年5月1日起，凡在我市参加社会保险，男50周岁以下，女45周岁以下的进城“新市民”——进城务工人员、个体工商户、自由职业人员，可以纳入住房公积金制度实施范畴，享有住房公积金制度赋予的相关权利。

申请方式：

1、进城务工人员，申请登记由单位负责办理。凭个人申请表、身份证、劳动用工合同、缴纳社保凭证申请登记；

2、个体工商户，由本人持申请表、本人身份证、工商营业执照和税务登记证、缴纳社保凭证申请登记；

3、自由职业人员，由本人持申请表、本人身份证、所从事职业的相关资格证书、缴纳社保凭证申请登记。

咨询业务

月缴存额：

进城“新市民”自行逐月缴存住房公积金，其住房公积金月缴存额的计算公式为：月缴存额＝上一年度月平均收入×缴存比例×2（不能提供有效收入证明的，以人社局公布的平均工资水平核定）。缴存人月实际缴存额，不得超出当年中心公布的上下限标准。

2、2018年缴存额度的调整

2018年度职工住房公积金月缴存基数应按2017年度职工本人月平均工资计算。

企业职工住房公积金缴存基数包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资；

行政事业单位职工住房公积金缴存基数包括国家统一规定的公务员职务工资、级别工资、年终一次性奖金、特殊岗位津贴，市统一规范发放的工作性津贴、生活性津贴和改革性补贴(不含住房公积金单位补贴部分)，省委、省政府、市委、市政府批准发放的各项奖金。

2018年职工公积金缴存上下限

城镇非私营单位缴存比例统一按12%标准执行，城镇私营单位缴存比例为5%-12%。

每月最高缴存限额孝感城区（含孝南）职工个人和单位每月合计不超过5440元，汉川不超过4008元，应城不超过3316元，云梦不超过2962元，安陆不超过3150元，大悟不超过3810元，孝昌不超过2760元；

最低缴存额孝感城区（含孝南）职工个人和单位每月合计不低于412元，汉川不低于366元，应城不低于373元，云梦不低于354元，安陆不低于337元，大悟不低于364元，孝昌不低于329元。

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