黄石住房公积金「黄石公积金中心什么时候能商转公」

黄石人注意！

黄石市住房公积金的提取政策

对提取时效和

提取次数进行了调整

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今年，为规范公积金的使用，我市住房公积金的提取政策对提取时效和提取次数进行了调整，提取时效由“职工发生购房行为五年内”修改为“职工发生购房行为一年内”，提取次数由“同一套住房5年内可每年提取一次”修改为“同一套住房1年内可提取一次”，同时取消了装修自住住房提取。

公积金提取和贷款问题

本报选取市民关注度较高的公积金提取和贷款问题，邀请市住房公积金中心的专家进行政策解读。

购房类提取时效如何确定？

政策解读

（1）购房提取时效：为职工发生购房行为1年以内，以不动产权证上登记的办证日期为准，1年以内可提取公积金。

（2）偿还商业银行住房贷款本息的提取时效，以契税发票注明日期为准，1年以内可提取公积金。

购买二手房，提取金额如何确定？

政策解读：购买二手房的价款往往会有多个标准，例如购房合同金额，购房发票金额，契税发票计税基数等。提取金额以契税发票计税基数为限，契税发票上如未能注明计税基数的，辅以提供纳税申报单等能提供计税基数的材料。

提取公积金偿还异地住房公积金贷款的金额如何确定？

政策解读：依据政策规定，提取额度不得超过职工当年的缴存额（不含补缴部分公积金），当年的缴存额以受理日前12个月公积金缴存额为准（不含补缴部分公积金）。

职工与所在单位终止劳动关系未再就业且账户封存满半年的，封存满半年日期如何确定？

政策解读：账户封存满半年，并不是离职日期，而是实际办理住房公积金账户封存日期起计算。

借款人按时足额正常缴存公积金6个月以上，一次性缴费是否可以？

政策解读：从时间上界定，自首次汇缴日至申请贷款日的正常连续汇缴月份数已达到6个月或者6个月以上。如你已缴纳2个月，在申请贷款前再一次性补缴4个月这类情况不予认可。

借款申请人（含配偶及未成年子女）拥有两套住房及以上的能否申请住房公积金贷款？

住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套自住住房的缴存职工，拥有两套住房及以上的，不得使用我市住房公积金贷款。

借款申请人申请住房公积金贷款额度不得超过借款申请人住房公积金账户余额的15倍，但是夫妻双方最高贷款额度为60万元，实际贷款金额如何计算？

政策解读：按照贷款权利和缴存义务对等的原则，借款申请人申请住房公积金贷款额度不得超过借款申请人（包括共同还款人，即配偶、父母、子女）住房公积金账户余额的15倍，但是不能超过我市最高贷款限额，余额不足1万元的按1万元计算。如借款申请人（包括共同还款人，即配偶、父母、子女）住房公积金账户余额在4万元以内，按照15倍金额予以贷款，超过4万元，最高也只可贷款60万元（必须夫妻双方均缴存了住房公积金）。公积金余额的计算截止时间为贷款受理时间。

有以下情形的，共同还款人的公积金不能合并计算：（1）父母或子女已有住房公积金贷款的；（2）父母或子女住房公积金为异地缴存的；（3）父母或子女住房公积金为司法冻结状态的；（4）配偶、父母或子女住房公积金为他人做了质押担保的。

购买一套住房和二套住房首付比例和贷款利率有何区别？

政策解读：借款申请人（含配偶）使用过住房公积金贷款，再次购房申请住房公积金贷款的首付款比例不得低于30%；借款申请人（含配偶及未成年子女）购买第二套住房申请使用住房公积金贷款的，首付款比例不得低于30%，且贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

调整了二套房的认定标准，现在为只要购买第二套房的，首付比例及利率均上浮；原来的为有公积金贷款记录且购买第二套房的，利率上浮。

对选择货币化补偿的棚户区改造职工，在使用住房公积金时，是否受此次政策调整影响？

政策解读：积极支持我市棚户区改造。继续贯彻落实《市人民政府办公室关于进一步放宽住房公积金使用政策支持棚户区改造的通知》文件精神，对选择货币化补偿的棚户区改造职工，在使用住房公积金时，仍可享受该文件所规定的相关优惠政策，不受此次政策调整影响。

借款申请人需提供市棚改办备案的《征收补偿安置协议》及购买安置房源资格证；可以先提后贷；首付比例最低可为20%；贷款利率为基准利率；贷款额度不与公积金账上余额挂钩。

本期编辑丨李娜

本期来源丨东楚晚报

本期校对丨钟海涛

值班主任丨李磊

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