东莞公积金还贷提取规定「住房公积金贷款要抵押吗」

首套房最高贷款额度下调至90万元

文/图 羊城晚报记者 秦小辉

9月22日，东莞市住房公积金管理委员会印发《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》。通知称，2020年10月19日起，调整东莞市住房公积金贷款最高贷款额度，即首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。该通知有效期为三年。

新政：调整公积金最高贷款额度

解读：公积金供给侧压力较大

近年来，东莞公积金贷款以“首套最高可贷120万”受到市民的欢迎。由此也吸引了不少人才来东莞购房落户。然而，根据通知，2020年10月19日起，东莞市住房公积金将调整最高贷款额度，即首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元，下调幅度分别达到25%和37.5%。

对此，东莞市住房公积金管理委员会发布相关政策解读文件称，近年来，一方面随着公积金“放管服”改革的日益深化，以及年初完成修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》颁布实施，东莞市公积金管理向大湾区使用政策最优、政务服务最优方向积极迈进，公积金贷款越来越受市场欢迎；另一方面今年新冠肺炎疫情发生后，为共克时艰，可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大，归集资金难以持续快速增长。由此公积金资金供需两端矛盾凸显。截至8月底，东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期的72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线。8月，市住房公积金管理中心已发出一级预警。为缓解流动性紧张压力，确保公积金贷款稳步发展，需要及时收缩放贷规模。

而在最高贷款额度具体上限调整考量上，政策解读文件称，今年截至8月底，东莞市新增公积金贷款10681笔、87.74亿元。其中，首套房7793笔，占72.96%，平均贷款金额为85.69万元；二套房2888笔，占27.04%，平均贷款金额为72.58万元。现首套房最高贷款额度调整为90万元，略高于东莞市平均贷款金额；二套房最高贷款额度调整为50万元，对职工购买二套改善型住房继续提供一定支持。同时，东莞市调整后的最高贷款额度与周边城市相当：广州市单职工最高贷款额度为60万元，双职工及以上最高贷款额度为100万元；深圳市单职工50万元，双职工及以上最高贷款额度为90万元；惠州市首套住房双职工最高贷款额度为60万元，二套双职工最高贷款额度为50万元。

新政：购买外市二手房提取出证需满半年

解读：为坚决打击违规提取乱象维护秩序

与住房公积金贷款政策同步调整的还有提取规定。通知称，自2020年10月19日起，增加购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取；同时，停止受理物业管理费提取。

对于前者，政策解读文件称，市住房公积金管理中心在日常治理违规提取住房公积金工作中发现，利用政策漏洞以买卖异地房屋特别是二手房的方式套取公积金成为违规提取住房公积金的主要手段，非法中介伙同或帮助提取申请人通过买卖异地二手房等短期购房行为，违规套取公积金并从中牟利。从市住房公积金管理中心查证的违规套取行为来看，均具有购房地缺少限购限售政策、所购房屋面积小、提取间隔时间短、提取金额极其接近房价等情况。为坚决打击违规提取乱象，切实维护职工合法权益和公积金良好运行秩序，现对异地购买二手房提取增加办出不动产权证满6个月才可申请的提取条件。而之所以停止受理物业管理费提取，东莞市住房公积金管理委员会称，则是为了落实国家审计署2019年对住房公积金的专项审计的整改要求而作出的决定。

通知最后还明确了执行新政策的具体细则和按执行旧政策的情形。

来源：金羊网