青岛能商贷转公积金吗「青岛公积金转移」

随着青岛更多商转公信息的流出，很多人就意味着丧失了商转公的机会，可以提取公积金偿还商业贷款了。

01 多套房

9月5日，青岛公积金中心的一则回复为：

青岛的商转公只支持家庭唯一住房，不支持多套房。

这句话需要这样理解，不管你以前是怎么买的房、婚前还是婚后、贷款或者没有贷款，只看目前家庭名下的房子数量。

家庭名下，意思为你名下，你对象名下，或者你们同一个户口本的其他人名下，只要总数超过1套房，就不能商转公。

这一限制杀伤力很大。因为青岛目前已经进入了改善为主的时代，至少有一小半家庭拥有不止一套房子。

这部分朋友，可以放心地提取公积金偿还商业贷款了。

其实这个限制有一个破解方法，就是你家庭中有贷款的房子在其中一人名下，那么离婚后就符合上述家庭名下一套房子的条件了。

关于这个唯一住房的区域，可以参照下面这则回复：

其中说得很明白，青岛公积金中心所说的唯一住房，就是在青岛市的唯一住房，七区三市（胶州、平度、莱西）都算，不仅仅指市区。

而你在青岛市外拥有的房子，是不计入的。

02 组合贷

我在《青岛“商转公”有了新消息，这两部分人确定无法享受！》一文中说过，组合贷不支持商转公：

现在是组合贷的朋友，也可以放心地提取公积金了，如果你的公积金贷款部分还款后还有余额的话。

03 烂尾楼

6月份的一则回复，说明烂尾楼也不支持商转公：

当然烂尾楼没有明确的定义，百科的解释是：指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

有这种烂尾楼房子的同样可以放心地提取公积金；但那种停工不足一年、还在表演式复工的楼盘，是可以等商转公政策的。

综合上述，目前需要留足公积金余额等待商转公的，只有这种买房者：

家庭名下唯一住房，单纯商贷，没有烂尾，满足这三个条件的朋友可以继续等待新政了。

我通过电话咨询青岛公积金中心，得到的答复是符合商转公条件的，在新政出来之前不要再提取公积金。这句话的意思是，商转公额度的多少，很有可能和公积金余额有关系。

对于公积金余额应该保留多少，可以参考我的文章《青岛“商转公”有了新消息，这两部分人确定无法享受！》

除了商转公无望的朋友，以下几种情况也可以提取公积金。

04 支付首付款

8月31日，青岛公积金中心发文支持提取住房公积金用于支付购房首付款：

关于这一条，有两点需要注意：

一是，支持购房人及其直系亲属（配偶、父母和子女）提取住房公积金用于支付购房首付款。

要是你的父母距离退休还有一些年，他们又不买房的话，是可以果断提取出来支付首付款的。因为，在公积金里放着利息太低了。

二是，要是你既想公积金贷款，又想提取公积金支付首付款，那么操作上就得注意了：

对于需申请住房公积金贷款的职工，应将住房公积金贷款受理与首付款提取申请一次性共同联办，确保提取金额不影响贷款额度，避免因先提取后贷款而导致缴存余额不足，无法足额申请所需住房公积金贷款。

这样的话，就可以放心提取公积金用来支付首付款了。

这里还有一点需要重视：

上面这个回复的意思是，父母和子女的公积金，你只能用来提取支付首付款，不能用来以后的每月偿还本息；无论是偿还公积金贷款本息还是商业贷款本息，都不可以。

05 其他提取

除了支付首付款、偿还商业贷款外，以下几种情况也可以提取公积金：

经济适用住房取得完全产权提取住房公积金、城镇老旧小区改造提取住房公积金、既有住宅加装电梯项目提取住房公积金、大修自住住房提取住房公积金、建造/翻建自住住房提取住房公积金、租赁公共租赁住房提取住房公积金、完全丧失劳动能力、租赁自住住房提取住房公积金、享受本市城市居民最低生活保障提取住房公积金、大病提取住房公积金、离休/退休提取住房公积金、死亡后其继承人或受遗赠人公积金提取。

上面这些提取方式我都加了链接，想看具体政策的直接点击所在文字即可。

也就是说，你要是不买房、没有商转公需要、没有贷款，那么遇到上面这些情况完全可以提取出来公积金，哪怕是存定期、买理财的利息都要比在公积金里高。。

我大概数了一下，你要是不商转公的话，至少有上述16种情况可以或者需要提取公积金。

本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析

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