可以使用几次公积金贷款「住房公积金贷款只能用两次吗」

随着生活水平的提高，买房虽然困难但不是一个遥不可及的事情，有的条件好的家庭会考虑到想买第二套房，如果用公积金贷款买过一次房，房子卖掉了，也还清了贷款，还能再用公积金贷款买房吗？

关于这个问题，大家都是比较好奇，通常情况下，按照上面的情况是能，但是也有很多例外情况！下面一一分析。

通常情况下，任何一个城市，不允许同一个人同时申请公积金贷款的！

但是结清第一套公积金贷款，通常各个城市又是允许申请第二次公积金贷款的！

部分城市一个人最多只能申请两次公积金，不接受第三次公积金贷款的申请（即便已经结清前两次公积金贷款），但是也有部分城市允许多次申请。

所以上面问题的答案是：能

上面说了，公积金不能同时申请，真的吗？其实有例外！

比如你在广州申请了一笔公积金贷款，在这笔公积金贷款未结清前提下，你确实无法在广州再次申请公积金贷款的。

未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；

这是广州市公积金中心的明文规定。

可以同时申请两笔公积金贷款，有例外的

可是，如果你第一笔贷款是异地公积金贷款呢？比如你在北京申请了一笔公积金贷款，放款后到广州工作，在广州缴存公积金正常，也符合广州买房资格等，那么也可以在广州申请一笔公积金贷款，只是首付7成，利率上浮10%。

是否相当于同时申请了两笔公积金贷款，从这个角度来说，只要你符合当地的买房资格，只要你符合当地的贷款条件，你可以申请无限次公积金贷款，换城市买房，换城市缴存公积金即可。

在异地申请公积金贷款后是否一定可以在本地同时申请公积金贷款呢？有例外的

如上个案例，在北京申请了公积金贷款，在广州工作，在广州缴存，也符合广州买房资格，是否就可以申请广州公积金呢？未必，因为有可能之前用的是异地缴存本地申请政策。比如你是北京户口，在广州缴存公积金，在北京买房是可以使用移动缴存的公积金申请公积金贷款的，这个需要广州公积金中心开具相关证明。这样子的情况下，在北京的公积金贷款未结清前提下，即便符合广州买房资格，符合广州贷款资格，也无法申请公积金贷款了（商业可以，算二套，首付7成，利率上浮15%）。

所以上面的案例其实需要用北京缴存的公积金在北京申请公积金贷款，贷款放款后，转移到广州工作，在广州缴存公积金，然后在广州买房才可以同时申请两笔公积金贷款。

相信可以同时申请两套公积金贷款，大家一定没有遇到过，相信上面的问题的也是在同一个城市缴存，在同一个城市工作，在同一个城市买房的意思。

好吧，我们现在分析同一个城市的事情，刚才已经说了，在同一个城市真的不能同时申请两笔两笔公积金贷款，其实也有例外的。

天啊，啥情况可以？

其实就是同一个人用两个身份去购买，比如第一套房子用的是军官证，护照等购买，申请了公积金贷款，第二套房子用的是身份证购买，在两个身份未被识别为同一个人的情况下，只要两个身份都有正常缴存公积金，都符合公积金贷款资格，也有买房资格，其实也可以申请两笔公积金贷款的。

这个有点目瞪口呆，反应过来我想说的是上面问题其实问的是同一个人，同一个身份证号码，结清后能否再次申请公积金贷款，刚才说了，能。

是否有例外呢？看样子肯定有例外的，哪些例外啊？

如果没有了买房资格呢？

比如广州，单身只能购买一套住宅，比如外地户口符合社保个税也只能购买一套住宅，所以第一套房子的公积金贷款结清后，就不能购买第二套房子，既然都不能买房了，还可以申请公积金贷款呢？答案显示是不能。

这个，如果有买房资格呢？

比如广州户口已婚家庭，确实可以购买两套的，这样子第一套房子贷款结清后，可以贷款购买第二套房子，首付5成。这下可以申请公积金贷款了吧？有例外的。

如果有买房资格，但是没有贷款资格呢？有例外的

比如由于第一套公积金贷款产生了逾期记录，广州市公积金中心规定，如果逾期次数超过6次，就不可以再申请公积金贷款了，所以就不能再次申请公积金贷款了。

好吧，如果征信正常呢？也有例外的

如果买的房子不是住宅呢？住房公积金贷款，仅限于购买住房才可以申请公积金贷款的，如果购买的非住宅，自然不能申请公积金贷款了。

对哦，好吧，买的是住宅，标准的住房呢？有例外的

如果买的是建筑结构为砖木结构、混合结构，别墅，也不能申请公积金贷款。

注意面积超过144平方米的非普通住宅是可以申请公积金贷款的。

这个，买的是框架结构的非别墅住宅呢？有例外的

你的缴存是否正常呢？比如在广州申请贷款，广州户口需要连续缴存满一年，外地户口需要连续缴存满2年，以前只需要缴存满半年即可，

缴存符合条件，那该可以申请公积金贷款了吧？有例外的

比如借款人的年龄太大了，借款人女方最多到60岁，男方最多到65岁，如果还清第一次公积金贷款后，第二次年龄过高，也是无法申请的，注意商业通常到70岁或者75岁。

符合以上条件呢，这下该可以申请公积金贷款了吧？有例外的

下面这些例外，很少见，但是也是存在的，限于篇幅我不一一解释了

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。

6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

如果本人无法申请公积金了，那么配偶是否可以申请公积金呢？

夫妻之间的公积金申请本身是独立的，比如夫妻一个人已经申请了两次公积金了，配偶还可以再申请两次公积金贷款的（当然需要符合买房资格，比如之前的房子卖掉了等）。

这样子就有一个好处，额度可以增加，比如夫妻一个人可以申请60万公积金，夫妻合计可以申请100万公积金额度。

如果夫妻分别申请，那么可以申请4次，也就是最多可以申请到240万的公积金贷款。

好吧，回到开头吧，如果你都符合条件，通常可以申请第二次公积金贷款的，可是一路也有很多例外。有的例外让你无法申请公积金贷款，有的例外其实也可以申请公积金贷款，只是需要一点时间等正常方可。

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好累，避开这么多例外还能申请到公积金贷款，我感觉真的是人生巅峰，我想起了，遥远的从前我曾是游泳冠军，跑赢了上亿个兄弟姐妹的辉煌时刻。

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