公积金贷款账户余额可以直接抵贷款吗「公积金账户余额能冲抵房款吗」

各位粉丝：

这两年，大家都切切实实地感受到公积金越来越方便了。今天，北京住房公积金管理中心又送出了便民大礼包。

今天起，新的公积金贷款，可以选择开通住房公积金冲还贷提取业务，也就是直接将自己公积金账户的余额来冲抵贷款。

把自己公积金账户中的余额提取出来，用于偿还每月的房贷，是不少人的做法。

以往，大家这么操作的时候，都是先得办理购房提取手续，将公积金提取出来，把钱转到房贷的扣款账户中。

而今后，就不用这么麻烦了。

根据公积金中心此次发布的通知，从今天（包括今天）起受理的住房公积金个人住房贷款，贷款人可以申请在每年1月和7月合同约定还款日，使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。

如果是公积金和商贷的组合贷款，那就冲还公积金贷款部分。

简单来说，就是每年1月和7月，系统会自动将您公积金的余额来冲抵贷款。

具体怎么操作呢？

很简单，就是您公积金账户中的余额如果高于您贷款的每月约定还款额，系统就会在1月和7月自动将余额中的金额冲抵您的贷款，余额会保留10元，其它的金额都冲抵贷款。

当然，如果您的贷款已经到了最后一期，那么肯定就按照您剩余的贷款本金加利息来冲抵贷款了。

如果是夫妻双方，那么是否两个人的公积金账户余额都可以用于冲抵贷款？

可以的。如果夫妻双方均符合冲抵条件的，先从贷款的主借款人公积金账户中冲抵，再从共同借款人的公积金账户中冲抵。

举几个例子大家就明白了。

例1：2020年8月10日向借款人发放贷款120万元。2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额为15010元，约定的每月还款额为10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵15000元，同时也不用再从他的贷款还款账户中扣划房贷。

例2：2020年8月15日向借款人发放贷款100万元。2021年1月15日，借款人住房公积金账户余额为9810元，约定的每月还款额为10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲还贷失败，还是要从他的贷款还款账户中扣划10000元房贷。

例3：2020年8月5日向借款人发放贷款50万元。2022年1月5日，主借款人住房公积金账户余额为15010元，共同借款人住房公积金账户余额为10010元，剩余贷款各项金额合计只有18000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵18000元，借款人贷款结清，从主借款人账户冲抵15000元，从共同借款人账户冲抵3000元。

当然，除了每年的1月和7月，其他月份还是要按照每月的约定还款额正常还贷的。而1月和7月冲抵贷款金额超过每月还款额的部分（比如每月还款额是1万元，当月冲抵了1.5万元，超出部分就是5千元），就用于提前还贷了。

需要注意的是，大家可以在签订公积金贷款的借款合同时，同步申请办理冲还贷业务，无需再单独申请购房提取业务。

办理完成后，住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通，借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。

除了市管公积金，中直、国管也将执行这一新政。