深圳 接招 这类政策呼声最高多少「深圳」

提振经济，迫在眉睫，继昨天稳经济大会召开之后，深圳开始发力了。

今天（5月26日），深圳六部门联发印发《深圳市关于促进消费持续恢复的若干措施》。

重点如下——

1、对新购置符合条件新能源汽车并在深圳市内上牌的个人消费者，给予最高不超过1万元/台补贴。

2、新增投放2万个普通小汽车增量指标，通过专项摇号活动，面向仍在摇号且已参加60期以上（含60期）的“未中签”申请人进行配置，对购置新能源汽车的中签者，给予最高不超过2万元/台补贴。

3、允许名下仅有1辆在深圳市登记的小汽车个人，购买符合条件的混合动力小汽车，并申请上牌指标。

4、在5-8月期间，对消费者购买符合条件的电子设备及家电，按照销售价格的15％给予补贴，每人累计最高2000元。

5、修订完善保障性住房（含公租房、保障性租赁住房、共有产权住房）交付标准，对年内建成、具备条件的保障性住房实施全装修成品交房，配置符合条件的抽油烟机、燃气灶、热水器、空调等基本家居产品，开展全屋智能家居试点。

鼓励新建商品住宅全装修交房，配套必要的智能家居产品。

文件内文大篇幅针对汽车、家电、电子等消费做出具体鼓励措施，但对于住房消费，只字未提，取而代之的是“保障性住房实施全装修成品交房”，“鼓励新建商品住宅全装修交房”。

说实话，作为消费龙头的住房不放开，依靠汽车、电子、家电等产品消费，恐怕难以恢复消费市场。

虽然住房政策调整再次落空，但调整的声音及压力越来越密集。

在最新的国务院常务会议，明示要“因城施策支持刚性和改善性住房需求”。

4月份深圳财政下滑约44％，一季度GDP增速仅2％，一线城市中垫底。

种种迹象表明，深圳楼市政策调整，仍然值得期待。

实际也该调整了，既有的政策对改善型住房一直是压制的，要么被限购，要么首付比例高；

而当下刚需群体，购买力已经消耗得差不多了，再叠加信心不足，大家更加不愿意买房了。

现在的局面是，有钱人买不了，刚需买不动，造就市场持续低迷。

针对性放开政策，让有钱人买起来，既可以刺激消费，对购房市场又不会产生很大的影响。

像上次长沙出的房子租出去就可以释放一个购房名额的政策，核心就是这个意思， 鼓励有钱人消费，然而又不会引起市场剧烈波动。

尽管深圳对于楼市政策的调整偏谨慎，但没有一成不变的政策，越是艰难，越是考验智慧。

昨天我们做了一个调查，对于深圳接下来会怎样调整楼市政策？

截止发文，共339人参与问卷调查。

其中对于提高公积金贷款额度的政策支持最高，86票；降低首付比例，66票；上调指导价，61票；取消认房认贷，49票；放松限售、多胎家庭给予购房补贴、上调限购套数，这三项的票数齐平，26票。

从政策实施的概率上来讲，个人认为，提高公积金贷款额度的政策也是最高的。

一般来讲，刚需对于公积金的贷款最为看重，因为利率低，投资客，改善型家庭，相对不看重公积金贷款。

深圳政策的实施，一定是稳，刚需是重点照顾对象，提高公积金贷款，既照顾了刚需群体，又不会引起市场波动，但其实对于楼市来讲，这类政策不痛不痒。

降低首付比例的投票有66票，仅次于公积金贷款之后，这种政策实施的可能性不大，降低首付，等于是加杠杆，与指导价的核心（降杠杆）是违背的。

说到这，上调指导价是很有可能的，但是取消指导价，概率不大。

取消认房认贷，不大可能，杀伤力太大，也等于承认加杠杆。

放松限售，目前深圳是3年限售，比较合理，如果要调整，最多降低到2年。

多胎家庭给予购房补贴可以和上调限购套数结合在一起，三胎家庭，奖励一个购房名额，或者给予购房补贴，实施的可能性比较大。

既响应了国家政策鼓励生育的政策，又没有脱离房住不炒，一石二鸟，是官方愿意看到的。

本文源自格隆汇