武汉房价大数据「复盘工具」

2022年开半年开始了！是时候给上半年的武汉楼市来一个总结，那就是：使出浑身解数求你买房、催你买房、逼你买房！最终市场表现如何呢？

58安居客房产研究院发布了武汉上半年楼市统计数据，接下来就带大家一起来看看！

01

上半年武汉卖出新建商品住房约5.6万套！

据58安居客房产研究院统计，2022上半年武汉楼市共计成交新建商品房76597套，面积859.69万方，其中新建商品住房55942套，面积627.76万方。

对比去年同期下降近半，整体表现尚处低位徘徊。但随着市场优化调整举措密集出台，放松购房限制门槛、提供人才安居补贴、降低首付及贷款成本等系列政策落地，对市场复苏起到了一定积极作用，房企推盘意愿提升供应放量，部分需求被刺激释放，市场开始回暖。

5月下旬武汉新政落地后，新建商品住房网签量持续攀升，6月份总计达10855套，成为上半年网签量最高月份。

区域结构上，2022上半年武汉新建商品住房成交中心城区是主力，占比61.22%，成交前三区域为：江岸区、汉阳区、东西湖区，网签量均在6000套以上。

而武昌区是年内首个日光项目诞生区域，区域内滨江板块福星惠誉月亮湾壹号两开两罄，出现高性价比楼盘破冰热销行情。

02

上半年武汉共发放商品房预售证243张！

2022上半年武汉共发放商品房销售许可证（预售证 现售证）243张，批售面积约715.38万方。

供应端对比去年同期降幅5成左右，市场经历了从下行到筑底趋稳的过程，整体表现先跌后稳、规模减半。随着房地产信贷环境改善，调控政策“组合拳”成效初显，房企心态转变，供货节奏加速，需求端购房信心也开始恢复。据了解，从6月22日开始，武汉市每天1500-2000人提出购房资格申请，楼市积极信号显现。

一季度，武汉楼市供应端短期低位运行，春节及疫情双重影响下，市场不确定性增强，大量房源处于“待机”状态，房企倾向于先蓄客充足再考虑开盘。

二季度，4月底取证新房数量增多，单日入市房源量超2000套，五一黄金周迎来一波供应潮。5月下旬供应端再次反映出积极信号，一周内激增近6000套房源，华润、中海、龙湖、保利等头部房企，均有项目密集取证推新，市场活跃度再提升。6月供应量持续稳步上升，系列松绑举措刺激下，房企纷纷加速出货。

区域结构上，2022上半年东西湖区供应量超90万方居榜首，其次是洪山区、东湖高新区、江岸区供应量也均在80万方以上，供应相对集中。

预判后市，2022下半年在政策持续宽松加持下，武汉楼市将迎来供应的稳步放量，延续稳中有增态势。

03

上半年武汉城建集团成土地市场最大赢家！

据58安居客房产研究院统计，2022上半年武汉土地市场共计成交37宗地，土地面积约104.56万方，成交金额约205.51亿元。

与去年同期相比，呈现收缩态势，地块宗数、土地面积、成交金额均下降50%以上。今年武汉分4批次集中供地，另外受疫情影响土地挂牌与出让延期，使得上半年土地供应在一定程度上有所收窄。

2022上半年武汉土地市2次集中供地分别于3月、6月进行，集中供地累计成交28宗地，土地面积84.79万方，成交金额202.46亿元。

3月31日武汉首批集中供地，挂牌11宗地块，流拍1宗，共成交10宗，土地面积24.87万方，金额89.35亿元。
6月29日武汉二批集中供地，挂牌22宗地块，延期2宗，撤牌2宗，共成交18宗，土地面积59.92万方，金额113.11亿元。

区域结构上，2022上半年，武汉成交地块中心城区共26宗，新城区11宗，黄陂区成交6宗地数量最多，而成交总金额最多的是硚口区，2宗地揽金56.57亿元。

拿地企业方面，2022上半年土地市场的参与主体以本土国企为主，武汉城建拿地5宗、汉阳城建拿地2宗，另有凯德、保利、瑞安大型房企拿地。

而去年上半年万科、南山、金地、越秀等多家品牌房企拿地积极，在今年整体房地产市场承压较大、房企拿地资金紧张的背景下，地方政府在土地市场鼎力相助，促进土地市场平稳健康发展。

溢价地块中，涉宅地块共2宗。位于硚口区常码头P（2022）006号地块由凯德集团拿下。位于洪山区白沙洲P（2022）027号地块由保利发展湖北公司拿下。反映出核心板块优质宅地更具竞争力。

04

武汉调控政策松绑，“多管齐下”提振楼市信心！

为改善房地产市场低迷的状态，促进刚性和改善性需求释放，2022年上半年，从全国到地方，房地产市场政策风向持续转暖，出现了明显的全面宽松迹象。
全国层面，国务院金融委专题会议提到，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，定调全年宏观市场。央行、外汇局明确提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”。
地方层面，各地因城施策，高频快步发布楼市扶持政策。据统计，2022上半年全国超200城出台楼市松绑政策，次数已超400次，刷新历史记录。各地政策主要从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松限购等。

再来看武汉，一季度，武汉住保房管发布2022年工作重点，明确去库存是主要任务。二季度，武汉从购房资格、首付门槛、房贷利率等方面进行政策松绑，“多管齐下”提振楼市信心。

5月，非本地户口在限购区买房，社保先是从2年改为3年内累计缴纳1年即可。本地户口在限购区买房，具备多孩、外地投靠条件可买第三套。随之，武汉市场房贷利率下调，首套房降至4.8%，二套房降至5.05%。并且经开区、东西湖区、黄陂区、江夏区全面放开限购，首套房首付降至两成。

6月，武汉调控松绑政策在前期的基础上进一步增补。非本地户口在限购区买房，社保从1年再降为6个月。本地户口在限购区买房，无需多孩家庭、外地投靠就可直接买第三套，而具备多孩、外地投靠条件还可再买一套。多项利好政策陆续落地，购房环境持续优化，市场预期得到改善。

2022上半年，武汉楼市同步全国政策宽松基调，扶持举措高频快发，政策“组合拳”加码，房企加速出货，活跃度提升，市场转暖态势逐渐明朗。2022下半年政策持续发力的正面作用下楼市热度将稳步回升，市场信心重塑，整体供求有望稳步复苏。

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