公积金贷款额度收紧「房价松绑」

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五月，疫情还在持续，楼市回暖乏力。

眼见着邻居城市一个个走上调控松绑之路，小编身边的地产同行，也开始对传说中的新政充满期待。

目前来说，大招虽未来，但兴奋剂已到——

自5月1日起，平湖对首套首次购房申请公积金贷款最高额度实行上浮：

单人最高贷款额度由30万元→40万元

双人及以上最高贷款额度由60万元→80万元

（本次额度上浮与住房公积金支持人才安居及品质提升等优惠政策不叠加使用）

或许是太久没有提振市场的好消息了，次政策一出，立刻被部分楼盘和中介拿来热炒。甚至解读成即将“救市、松绑”的明显信号，而最后落点自然是抓紧买房才是正道。

但老实说，即使是经常劝大家上车的小编本人，看到该政策的第一反应，也是相对平静的。

原因就在于，它的指向性非常明确，通过加大首套房的杠杆力度，进一步释放刚性需求。相当于再加把劲，争取把那些没赶上趟的，瞻前顾后的人都拽上车。

也因此这个政策的覆盖面是十分有限的。尤其是在成熟的楼市里，留在牌桌上的主力军，基本都是前期就进场，积累了充足资本的改善置换客，而TA们显然是享受不到这个政策的。

这也就注定了它无法成为目前“市场正真需要”的大利好。

当然，抛开了这一层。该政策扶持刚需，助力安居，本身值得一个大大的赞。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，在这上面有了生动的体现。

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为什么是公积金打头阵？

小编个人观点，公积金是目前地方上可以自主执行的，成本最低、执行距离最短的政策工具。

住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

定义很清晰，所有来源全部为职工的工资形式，其中包括一半为职工工资的直接缴存，另外一半为单位为职工缴存。

也就是说，从来源看它与政府各部门均无关系，几乎不占用政府的成本。而从管理使用上来说，不同于商业银行贷款政策需要央行调节，公积金政策是完全可由各地方自主执行。

如果非要说局限性，那就是贷款上限。

老实说，以目前大多数城市的房价来衡量当地的公积金贷款额度，都是稍显“心有余而力不足”的。

以平湖来说，就算提额后每月减轻的那点还贷压力，在月供普遍大几千甚至上万的购房者面前，实在难以打动人心。

当然，我们也不能忽略上调额度后，其向市场释放的正面影响，事实上这才是该政策真正的作用所在——

不仅给购房者以政策宽松的暗示，同时也让整个市场开始期待，商业银行的贷款政策变化，会不会随之而来。

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前面已经提到，公积金提额这事，并不具备成为市场大利好的潜力，更不能以此作为行情逆转，可以入场的信号。

但有这样一批人除外，那就是24K纯刚需。

原因有以下几点：

1、用公积金刺激需求入市，迟早“囊中羞涩”，越早占位越好。

对于调控来说，公积金虽然有前面提到的低成本优势，但用提额来刺激需求入市，会给本就相对紧张的公积金余额带来更大压力。

从历史上来看，每当公积金出台降息、提额等政策，都会大大促进购房者申贷热情，这时候如果叠加楼市行情回暖，成交量猛增，那么住房公积金不出两三月就会面临“余额告急”的局面。

届时，“排队等候”又将成为主旋律，平均3~6个月的放款时间，在行情上升期，无论是一手房开发商、还是二手房房东，大都不会乐意等放款。

而这时候，买家要么放弃使用公积金，先办商业贷上车，以后再商转公；要么接受房源可能被其它愿意商业贷的买家优先买走。

所以对于那些满足申请条件的纯刚需来说，形式比人强，抓紧时间出手，越早享受这个优惠越好。

2、提额对刚需盘是大利好，开发商也会趁这一波冲业绩，折扣优惠力度更大。

开头提到公积金新政一出，立刻就有开发商闻风而动，尤其是刚需盘，几乎第一时间就更新了广告画面。

因为很明显，提额对改善置换客群的决策影响几乎可以忽略不计，而对于以价格敏感型的刚需客群却是实打实的福利。

结合利好的氛围，适时推出折扣优惠，把失去的金三银四抢回来，冲一波红五月业绩…相信这是大多数操盘手都会采取的策略。

而作为刚需购房者的你，此刻真的不能再偷懒拖延了，平时多联系联系朋友圈里的销售，空余时间去各个售楼处转转，第一时间了解楼盘新推的优惠活动。

没准，省下的折扣，够你将来装修添几件大家电的了。