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商业贷款转公积金贷款如何办理「商业贷款和公积金贷款的区别」

2022-10-27 17:54:34 来源:真社宝

公积金贷款利率低

还款也方便;

深受大家喜爱;

毕竟利息低,月供少

本文真社宝结合工作实际,简要梳理一下商转公贷款办理流程与操作指南

一、申请商转公贷款的基本条件与要点

01

(1)商转公贷款可以是夫妻双方(申请人与配偶),也可以是一方(单身);

(2)申请人与共同申请人在深圳市近六个月有连续缴纳公积金(汇缴);

(3)申请人取得原商业性住房按揭贷款银行同意。

二、商转公贷款的办理流程是怎么样?

02

1、联系原商贷银行客户经理,告知需要办理“商转公”

(2)客户经理会告知需要携带资料(详细看第三步)

(3)银行面签并将资料报给资金中心审批

(4)审核后会告知贷款额度,并签订公积金贷款合同

(此处须注意,夫妻双方最高是90万,若未达到90万,不满意额度,可以等条件成熟再发起第二次申请)

(5)公积金与原个人还款账户共同还款

三、商业贷款转公积金贷款资料

03

(1)夫妻双方住房公积金联名卡、身份证、户口本、结婚证;

(2)房产证复印件、房产查询证明;

(3)其他资料银行客户经理会帮你准备

四、公积金贷款额度计算方式?

04

计算额度有3种,最终取计算额度最低值发放贷款

①个人最高50万,家庭最高90万

②个人余额的14倍

③缴存基数÷2÷月还贷系数

假如小真缴存基数是3000元,余额3万,公积金贷30年,家庭只有小真有公积金贷款资格,则按上述计算得:①50万;②42万;③34.46万,所以取最低值34.46万,小真最高公积金可贷34.46万。

如果是夫妻双方贷款,额度计算则个人余额相加、缴存基数相加,计算出相应额度,取最低值。

五、公积金贷款利率

05

深圳公积金贷款认房不认贷,即深圳首套房按基准利率算,二套房按上浮10%计算。其次分5年内和5年以上,5年内的基准利率是2.75%,5年以上的基准利率是3.25%。

相信您看完这篇文章,应该如何办理商转公贷款以及计算贷款额度了吧。

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