惠州公积金贷款利率上浮吗「公积金贷款利率」

很多购房者经常问房姐，关于公积金贷款的事。公积金贷款额度怎么算？公积金贷款流程是怎么样？利率又是多少？提现又需要什么资料？

今天，房姐查询了惠州市住房公积金管理中心，将这些问题汇总下：

公积金贷款额度计算方式：

贷款额度是根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间确定，如果购房申请住房公积金贷款的，请在我中心审核通过后办理住房公积金的支取手续。

贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8

2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15

3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20

上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额。

公积金贷款买房流程

住房公积金个人住房贷款的首套房贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，房姐咨询了惠州公积金中心，首套房贷款利率是3.25%，二套房上浮10-15%，大概是3.7%左右，以144平为界限，就是二套房144平以下就上浮10%，144平以上就上浮15%。

公积金买房流程：

购 买 预 售 商 品 房 贷 款 条 件

（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

（二）申请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；

（三）具有稳定的职业和收入；申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；有偿还贷款本息的能力；

（四）借款申请人为非本市户籍的，需追加全程保证（即不可撤销的连带责任保证）。全程保证人可以是自然人或专业担保机构，由借款申请人自行选择。（为住房公积金贷款提供全程保证的自然人需符合以下的条件：具有惠州市户籍；在惠州市连续足额缴存住房公积金的时间达到申请住房公积金贷的时限条件；家庭没有未还清的住房公积金贷款；距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限；自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利；同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款，并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止）；

（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；

（六）购买预售商品房申请住房公积金贷款的申请时效为：从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前；

（七）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款或无作为保证人尚未还清的住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），也没有其它可能影响还款能力的债务；

（八）购买预售商品房最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定；

（九）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行；

(十)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；

（十一）购买预售商品房《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《广东增值税普通发票》或《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定；

（十二）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；

（十三）市住房公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

购买预售商品房办理贷款所需的资料及其说明

序号

资料名称

资料类型

说明

1

《惠州市住房公积金贷款申请表》

原件1份

如夫妻双方均需申请住房公积金贷款的，需各提供1份。

2

《征信系统查询授权书》

原件1份

申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名（包括曾用名）并加盖手指模。

3

身份证

复印件4份

申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各4份。

三证信息需一致

4

户口簿

复印件1份

申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各1份。

5

结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶证明

复印件1份

未婚、离婚、丧偶的需签署我中心制订的《婚姻状况声明书》，面谈时填写；丧偶的，常住人口登记卡婚姻状况是“丧偶”状态的提供我中心制订的《婚姻状况声明书》，如常住人口登记卡婚姻状况不是“丧偶”状态的，需提供相关的丧偶佐证材料。

6

申请人供款帐户

复印件1份

账户需提供广东省内（除深圳市）开设的有效人民币活期储蓄账户（具体的银行名称及受理范围详见中心网站），银行卡复印正反两面。

7

房款首期付款《广东增值税普通发票》

复印件1份

首期款需等于房价与贷款额的差额。

8

《商品房买卖合同》

原件及复印件各1份

9

房屋价值的《房地产评估报告书》

原件1份

《商品房买卖合同》签订日期超过1年的需提供。

10

证明还款能力资料（个人实际收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的需提供）

《收入证明》

原件1份

收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供

工资流水

原件1份

提供近6个月的与收入相符的银行流水账。

个税纳税证明

复印件1份

收入超过个税起征点的需提供近6个月的个税纳税证明。

11

担保人需提供的材料（借款申请人为非本市户籍需提供）

身份证、户口簿

复印件2份

已婚的需提供夫妻双方的身份证各2份，户口簿1份。

结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶证明

复印件1份

未婚、离婚、丧偶的需签署我中心制订的《婚姻状况声明书》，面谈时填写；丧偶的还需提供丧偶证明，如果户口簿的婚姻状况是“丧偶”状态的就不需要提供。

《征信系统查询授权书》

原件1份

担保人及配偶签名（包括曾用名）并加盖手指模。

《担保人声明》

原件1份

担保人面谈时填写。

备注：

1、联系电话：市住房公积金管理中心12329；仲恺管理部：3165678；惠阳管理部3393102；惠东管理部8582782；博罗管理部6733696；龙门管理部7883839；大亚湾管理部5560798

2、《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》、《收入证明》可以在惠州市住房公积金管理中心的网站下载。

网址http://www.hzgjj.cn/pages/cms/hzgjj/html/index.html

公积金提现条件

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）基本或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）租赁市场住房；

（七）与单位终止劳动关系的；

（八）职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的；

（九）职工享受城市居民最低生活保障的；

（十）因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难的。

（十一）在自住既有住宅中安装电梯的；

（十二）其他住房消费；

（十三）市公积金管委会认为可以提取的其他情形。

1.公积金提取范围类别如何划分？

分为住房消费类销户提取类其他提取类三大类

对比既有提取业务操作细则，记者注意到，《提取细则》对于住房公积金提取范围的类别划分更加详细，分为住房消费类、销户提取类、其他提取类三大类别。

其中，住房消费类包括：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.偿还购买自住住房贷款本息的；3.租赁住房；4.其他住房消费（包括缴纳物业管理费、住宅单元或整体节能改造费用等）；5.在自住既有住宅中安装电梯的。

销户提取类则分别包括：1.离休、退休的；2.出境定居的；3.职工与单位终止劳动关系的；4.职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

其他提取类包括：1.职工享受城市居民最低生活保障的；2.因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难的；3.市公积金管委会认为可以提取的其他情形。

具体到每一个类别情形的提取业务办理所需要的条件和资料内容，《提取细则》征求意见中均进行了详细说明。缴存职工可根据自身的情况对照查阅。

2.申请提取公积金有哪些流程？

申请材料不齐全或不规范需及时告知补齐

结合房地产市场调控带来的公积金政策的调整，《提取细则》在提取业务流程的设定上均纳入其中。值得注意的是，对于提取需求真实性均要求严格，要求提取申请人应对申请材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假资料。

根据《提取细则》，针对本人提取的，仅需提供本人有效期内人身份证明材料即可。而对于受提取申请人委托的，提取细则则指出，若为提取申请人配偶或同户口直系亲属（父母、子女）代办，提取受托人需提供身份证、结婚证或户口簿。

对于非直系亲属的委托代办行为，该提取细则要求应提供提取申请人和提取受托人的身份证明、委托授权证明材料（需出具有法律效力的委托公证，公证应注明授权人，被授权人、授权人事项、授权时间。）

具体到申请审核环节，该细则要求申请材料齐全且符合规定形式的，应当予以受理；提取申请人提交的申请材料不齐全或者不符合规定形式的，应退回申请材料并告知需要补正的内容。对于现场审核通过的，应当场办结；没有通过的，则在3个工作日内告知原因。

3.完成申请后钱怎么到账？

提取资金直接转账划入绑定银行卡

办理好提取申请之后钱将如何到账？《提取细则》对此指出，经过审核准予提取的，将由受委托银行办理支付手续。提取资金应划转至提取申请人与公积金中心约定的本人结算账户，转账支付作为提取支付的唯一方式。申请人未设定绑定卡的，则需提供本人名下正常使用的银行储蓄（借记）卡或活期存折原件办理绑定卡业务。

“首次办理提取所需的资料会详细一些，市民建好档之后再次提取就会很方便，直接申请审核后转划入账户即可。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，为方便市民办理相关业务，该中心近年来不断精简优化流程，提高便民服务水平。

该细则中对此则指出，如已办理绑定卡业务无需变更绑定卡的，办理后续提取业务时无需再提供绑定卡。此外，申请办理变更绑定卡的，需将原绑定卡作废，然后再进行新的绑定卡登记。

针对购房提取还贷业务，细则则提醒缴存职工注意具体的还贷信息，指出，逐月划扣业务只是一个辅助性业务，并非直接在公积金账户进行代扣还款额度，缴存职工需按借款合同正常履行还款义务，避免造成不良信用记录。

商转公贷款办理流程图

住房公积金缴存比例

各住房公积金缴存单位：

根据2018年8月1日起实施的《住房城乡建设部关于发布国家标准<住房公积金归集业务标准>的公告》(中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1739号)，一个单位管理户(原称“住房公积金单位账户”)只能有一个单位缴存比例,且单位缴存比例与个人缴存比例必须相一致。一个单位可以有多个单位管理户。

当前，我市一些缴存单位仍存在有一个单位管理户里有多个缴存比例、单位缴存比例与个人缴存比例不一致等情况。为推动我市住房公积金“双贯标”工作,确保我市住房公积金新运营与监管系统顺利上线,请存在上述与《住房公积金归集业务标准》不一致情况的缴存单位，于2018年12月26日前按照标准要求进行完善规范。有关事项通知如下：

01

一个单位管理户里的单位缴存比例与个人缴存比例必须相一致。如有不一致的情况，比如有一个单位缴存比例，但有多个个人缴存比例的，可以将个人缴存比例调整至和单位缴存比例致，也可以分立开户。

请单位经办人携以下资料到各住房公积金归集业务承办银行网点进行调整，确保一个单位管理户里的个人缴比例和单位缴存比例一致。

(一)《惠州市住房公积金缴存比例、缴存基数调整清册》一份加盖公章及电子档U盘；

(二)经办人身份证原件。

02

一个单位管理户只能有一个缴存比例。如存在有多个单位缴存比例的,需调整成同一比例，也可以分立开户。

请单位经办人携以下资料到各住房公积金归集业务承办银行网点进行调整，确保一个单位管理户只有一个缴存比例，一个单位缴存比例对应一个单位管理户。

(一)《惠州市住房公积金缴存开户登记表》一份并加盖单位公章；

(二)《惠州市住房公积金缴存人员变更清册》一份加盖

公章及电子档U盘；

(三)《惠州市住房公积金转移申请表—内部转移清册》一份加盖公章及电子档U盘；

(四)经办人身份证原件

请于2018年12月26日前按要求完成规范工作

咨询电话：0752-2731130、0752-2731131、0752-2731132

最后，住房公积金都适用了惠州所有楼盘，如果有楼盘拒绝公积金贷款，可进行投诉！

综合整理：惠州房姐

资料来源：惠州住房公积金中心、南方日报

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