张家口楼市限跌令「张家口购房限购政策」

张家口房地产观察消息，近日，张家口宣布正式取消房地产限购政策， 2017年5月24日印发的《张家口市人民政府关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》（张政发〔2017〕7号）已不符合当前张家口市经济发展需求，对该文件予以废止。

张家口房地产限购政策是于2017年张家口房价最高峰时期发布的，当时整个环京区域都处于房价高峰期，投资买房情况较为普遍，为抑制房价过快上涨，各城市先后发布了相关的房地产限购政策，张家口地区也分别有主城区、怀来县和崇礼区实施了房地产限购政策。其中张家口主城区的限购政策主要内容是：

对在中心城区(桥东区、桥西区、经开区)已拥有1套住房的本市户籍家庭，以及在中心城区没有住房的外地户籍家庭，限购1套住房。在中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，以及已拥有1套及以上住房的外地户籍家庭，不得在中心城区购买住房。新购住房3年后方可上市交易。

此外还对商业贷款和公积金贷款购买首套住房、二套住房的最低首付款比例进行了调整，其中使用公积金贷款购买二套住房的家庭，最低首付款比例为60%，第三套及以上住房不得使用公积金贷款等。

2017年的时候，张家口主城区房价在13000元/平米左右，只要位置不太差的在售新楼盘，随随便便问一下房价，都是在13000以上，而众多小区的二手房价也在12000以上了。

当时张家口主城区限购政策的实施，对于稳定张家口房地产市场和抑制张家口房价上涨起到了一定的作用。后面的事情大家就都知道了，从2018年下半年开始，张家口房价开启了暴跌模式，从13000元/平米一路下跌到了2021年的8000元/平米左右。

进入2022年之后，随着经济下行压力增大，房地产市场陷入低迷，国内众多二三四线城市陆续取消或者放松房地产限购政策，而河北省内也已经有秦皇岛和唐山先后取消房地产限购政策，所以张家口取消已经施行5年的房地产限购政策，既是大势所趋，也是社会经济发展的需要。

说一句有意思的事情，张家口取消房地产限购政策的正式消息虽然是5月下旬才发布的，但是实际上从3月底的时候张家口中介朋友圈已经发布过消息了。

张家口主城区取消房地产限购政策，将给张家口楼市带来哪些影响？房价是否还会调整？

面对如今疫情之下的社会经济现实情况，以及张家口楼市的实际情况，如今主城区取消房地产限购政策，对张家口楼市和房价并不会产生大的影响和调整，最大的影响也就是部分两套以上的改善人群，可以多买房子了；另一点就是购买二套住宅的购房人群使用公积金贷款时候不用交60%的首付款了。至于二手房的三年限售期政策，张家口主城区早在疫情之初的2020年就进行了调整。

张家口虽然取消了施行5年的房地产限购政策，但是现在到底按什么政策执行，一个家庭是否可以够买多套住宅，买一套二套甚至三四套住宅的首付款比例是多少，契税是什么缴纳政策，房贷利率是多少，目前都没有明确的说法，希望，能尽快公布吧。

关于张家口于近期取消主城区房地产限购政策，大家怎么看？觉得会对张家口楼市和张家口房价产生大的影响吗？欢迎在评论区留言说出你的看法。

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