长沙2021公积金的最新规定「长沙公积金提取新政策」

近日，有网友在市长信箱中咨询“商转公”相关问题，长沙市公积金中心也进行了官方答复。

市公积金中心回复

商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。

如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。

如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。

使用购房合同无法办理该套房的抵押手续。如果在未使用任何房产设定抵押的情况下发放住房贷款，不符合一般的住房贷款规则，具有较大风险。为保障住房公积金资金安全，防范资金风险，维护住房公积金缴存职工合法权益，保证住房公积金制度稳健运行，根据住房公积金贷款政策规定，办理公积金贷款，需具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

使用公积金贷款买房深受不少购房者的关注，目前，长沙省、市直公积金“同策”管理，支持组合贷、异地公积金贷款等。对于置业者来说是一大利好，相比商贷更受购房者喜欢。

此前，图哥整理了相关有关公积金贷款的相关推文，有读者表示难以理解，今日，图哥再次整理了公积金相关政策内容，以表格的形式呈现。

注意：

1、在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样按照长沙市公积金政策执行。

2、长沙市暂不支持异地公积金办理“商转公”业务。

关于组合贷款

组合贷款是针对公积金额度不足的情况下，购房者可申请。

职工家庭首次购买住房，组合贷首付30%，二套房首付60%；

合作银行 目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成组合贷款合作。

审批放贷 公积金贷款由公积金中心审批，商业贷款由商业银行审批，年限要求一致。

购买期房申请组合贷，公积金中心取得预告抵押登记证明文件后，将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。

借款人购买现房或二手房申请组合贷，公积金中心取得《不动产权证书》和抵押权登记证明文件或不动产登记受理凭证后，管理中心和商业银行分别放款。

组合贷中的公积金贷款和商贷，分别按有关政策规定的利率计算利息，遇国家利率调整时，分别按照各自政策规定调整利率。

长沙住房公积金窗口服务地址

芙蓉区管理部：芙蓉区蔡锷中路伍家井1号；

电话：84886860

天心区管理部：新姚北路399号博林阔寓4楼；

电话：84886870

岳麓区管理部：岳麓区金星大道一段市政务大厅二楼北厅；

电话：88665027

开福区管理部：开福区金马路377号福天兴业综合楼三楼（开福区人民法院对面）；

电话：84886888

雨花区管理部：香樟东路189号长房凤凰佳苑综合楼；

电话：84886850

望城区管理部：望城区望府路198号（望城政务中心二楼）；

电话：88080139

长沙县管理部：长沙县金茂路288号；

电话：84024877

浏阳市管理部：浏阳市圭斋东路14号；

电话：83664766

宁乡市管理部：宁乡市玉潭街道花明北路（宁乡市政府办公大楼东侧）；

电话：87831446。

关于公积金的相关政策性问题，有很多小伙伴都是一知半解，今天图哥就整理了一些，有关公积金贷款的一些问题，来看看这些问题能不能解答你的疑惑。

住房公积金的贷款利率是多少？

住房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。住房公积金个人贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。

1、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；

2、借款人家庭购买第二套住房申请住房公积金个人贷款，利率按基准利率上浮10%；

目前，住房公积金贷款首套房利率：5年（含）以内是2.75%，5年以上是3.25%。二套房利率上浮10%；

职工申请长沙住房公积金贷款，首套房和二套房的首付比例分别是多少？

借款人家庭首次购买自住房的，申请住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；二套房贷款首付比例不得低于60%，且贷款利率上浮10%。

借款人家庭首次购买自住房的，申请住房公积金组合贷款首付款比例不得低于30%；二套房组合贷款首付比例不得低于60%，且利率上浮10%。

公积金贷款存在逾期，职工能否申请还贷提取？

如果公积金贷款存在当前逾期或由担保公司代偿的，职工不得申请还贷提取。

办理二手房过户前，职工如何申请公积金贷款？

二手房过户前职工申请公积金贷款的流程是：

买卖双方达成交易意向——与长沙中心认可的担保公司签订《担保服务协议》——职工支付首付款到长沙中心和担保公司共同监管的资金账户——担保公司为买卖双方办理过户和抵押手续提供担保并出具《担保意见书》——职工向长沙中心提交贷款资料审核。

职工购买自住房在异地中心办理了购房提取，能否再用该套房申请长沙住房公积金贷款？

不能。职工家庭购买自住房办理过住房公积金购房提取（包括但不限于长沙公积金中心的），不能再用该套房申请长沙住房公积金贷款。

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ps：以上信息均来自公开信息汇总，仅供参考。如果大家还有不清楚的问题，或者在买房过程中申请公积金贷款受阻，可以拨打市公积金管理中心的热点电话咨询或投诉：12329。

阅读原文：一图秒懂！长沙2021公积金最新政策！