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2022-09-01 02:39:31 来源：中证网
3只公募REITs上市首日涨停 业内人士提示理性认识长期投资价值
中证网讯（记者 葛瑶）8月31日，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT正式上市交易。上市首日，3只保障性租赁住房REITs二级市场价格均实现30%涨停。业内人士表示，投资REITs应基于对长期价值的理性判断，通过长期持有与合理的资产配置力求获得较好的投资回报。
Wind数据显示，截至8月31日下午3点，中金厦门安居REIT收盘价为3.38元/份，比发行价上涨30%。此外，华夏北京保障房REIT与红土深圳安居REIT的收盘价分别为3.26元/份、3.23元/份，发行首日二级市场价格均上涨30%。据公开资料，基础设施公募REITs设置了上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制。
业内人士认为，投资REITs应当基于对长期价值的理性判断，而公募REITs的可分配收益主要来自于底层资产的经营收益及资产增值。中金厦门安居REIT项目的底层资产较为成熟，历史运营情况较为稳定，现金流预期也相对明确。但与此同时，项目底层资产所在区域的收益的增长空间也较为有限，租金出现爆发式增长的可能性较小。
业内人士提醒，公募REITs底层资产收益及预计增值收益是支撑二级市场表现的最主要因素。因此，投资者有必要深入了解REITs的底层资产及收益情况，应警惕资产可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成的投资损失。当公募REITs在二级市场涨幅过大时，投资者应当基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs，尽量避免因短期追涨杀跌造成投资损失，并通过长期持有与合理的资产配置力求获得较好的投资回报。
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