买了商品房 用的是商业贷款 之前未使用过公积金 请问公积金如何提取

您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：

您购房后办理的是商业按揭贷款，按揭还款满12期后，可以办理手工按年提取冲还贷业务或逐年冲本金业务。如果办理手工按年提取冲还贷业务，可申请提取近12个月还款本息至贷款还款账户，所有产权共有人提取总额不超过最近十二个月还款本息；如果办理的是按年冲本金业务，可以提取账户全部余额（取到百位数）冲减贷款本金。支取公积金还商贷每次办理时间需与上次办理间隔至少12个月。另外，在我市办理过两次（含）以上公积金贷款（抵押类）的职工，再次购房时，不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。

所需材料及办理条件：1、身份证；2、购房借款合同；3、偿还二手房商业性住房贷款的，还应提交购房增值税发票或契税完税发票；（以上材料需提供原件及复印件）4、贷款银行信贷部门出具的最近12个月贷款还款明细清单原件（要体现贷款基本信息、贷款账号和贷款余额），如办理手工按年提取冲还贷业务，还应另提供还款账号或还款卡；5、借款人为配偶的，申请人应提供结婚证的原件及复印件；抵押物共有人为夫妻或直系亲属的，应提供结婚证或直系亲属关系证明的原件及复印件；6、偿还省外住房贷款申请提取公积金时，除提交规定的申请材料外，还应提交本人或配偶购房时在购房所在地的户口本或工作证明（以社保或公积金缴交证明为准），与直系血亲共同购房的，可提交直系血亲购房时在购房所在地的户口本或工作证明（以社保或公积金缴交证明为准）；7、委托他人代办还应提供代办人身份证原件及复印件，正式委托书原件。

备注：1.职工首次（2017年12月28日以后第一次提取为首次）提取住房公积金偿还商业性住房贷款及异地公积金贷款，须依照上述要求提供全部材料，且必须前往公积金缴交所在地服务大厅办理。第二次及之后办理同一住房贷款，可不必提供“2、购房借款合同和3、购房增值税发票或契税完税发票”，其余材料每次均需提供，可以前往服务大厅办理也可以在e龙岩网上办理。

2.公积金新系统按照国家住建部双贯标的要求，支取金额必须转到公积金专户或银行专户，因此办理冲商业贷款（或异地贷款）本金业务时，只能将支取金额转到商业贷款（或异地贷款）承办银行的专户，还需要申请人把支取审批单送到贷款承办行才能完成冲本金确认。

感谢您对龙岩市住房公积金管理中心工作的参与和支持！

龙岩市住房公积金管理中心

2019年11月4日

(龙岩市住房公积金管理中心 回复 2019-11-04 09:42:33)