三套房不能公积金贷款 大招终于要来了 合肥将重启楼市限贷政策 或7月1日起实行

在过去的两个月，

合肥房价涨幅均位居全国第一，

许多想买房的小伙伴很着急。

其实，

为了稳定房价相关部门也在努力。

就在昨天

有一个“大招”即将放出

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合肥或重启限贷 ！

三套房不能公积金贷款！

重磅

6月21日下午，合肥市召开市土委会2016年第五次主任(扩大)会议，会上合肥市房地产管理局一份《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》显示，合肥市拟在土地、银行贷款等多个方面调控楼市。从各方人士处了解到，该调控新政或在7月1日起实行。

信贷政策：合肥市或重拾限贷政策

根据该呈审稿，限贷政策浮出水面，合肥市或将重拾“认房又认贷”的限贷政策。呈审稿中显示，对合肥市居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。对已经申请过住房贷款或者是有多套房的家庭，提高首付比例，利率或将相应上浮。

根据目前的银行政策，合肥市“认贷不认房”，无论是几套房，只要贷款还清，都算首套房，首付最低25%，此外还可享受银行折扣；如果有一套房的房贷，则首付最低35%，利率上浮10%；对第三套房贷不发放贷款。

资料图

土地出让：20亿以内土地出让金须1个月内一次付清

根据该呈审稿，合肥市2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩，实行差别化供地政策，在商品住房价格较高、波动较大的区域，增加居住用地供应。

提升居住用地(含以居住为主的商住用地)竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

其中，在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

保障性住房：建人才公寓加大公租房保障面

据了解，下一步，合肥市还将进一步扩大公租房覆盖面，加强人才公寓建设。

今年将向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于1万套公租房房源，进一步扩大保障面，加快分配入住。

优化人才发展综合环境，充分发挥住房在吸引和集聚人才方面的作用，规划建设一批人才公寓，向符合条件的各类人才出售和出租。

同时，完善商品房价格明码标价备案管理，建立价格缓释机制，按照保护刚性需求、抑制投资性需求、严控投机性需求的原则，综合考虑项目土地成本、房屋类型、开工时间、销售时序、销售规模等因素，实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。

根据呈审稿，合肥或将执行差别化住房信贷政策

25%

居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

40%

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：

1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)

2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清

3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录

50%

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。

60%

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：

1、居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录

2、居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款

3、居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。

停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

合肥土地出让 将采用网拍形式

合肥市计划将土地拍卖从拍卖大厅搬到网上交易大厅，即土地实行网上拍卖。6月29日合肥市拍卖出让的23宗国有建设用地使用权，都将采取网上交易方式进行，这也是合肥市土地出让首次采用网拍的形式进行。

6月29日的土地出让是合肥今年以来的土地出让“重头戏”，23宗网上出让地块包括蜀山区W1603号、庐阳区N1603号、经开区2016-01等。和以往不同，竞买这些地块的需要缴费领取电子证书，参加多宗地块竞买的，则需要分别办理电子证书。在正式竞买前，可以登录网上交易系统进行模拟操作演练。关于竞买人的网上拍卖流程还可能会进行集中培训。竞买人在参加每宗地的竞买时应该至少有一次有效报价，否则，竞买保证金不予退回。报价一经提交，不能撤回。

对于为何会采取网上竞拍的方式，相关人士表示，土地网上拍卖将是一种全新优化的尝试，多种渠道旨在让合肥楼市继续朝着健康稳妥的方向发展。

此外，合肥市还将出台《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则》（试行），根据这个规则，合肥市国有建设用地使用权出让时一整套流程都将在网上进行，即网上发布拍卖、挂牌出让公告，网上接受竞买申请和竞买保证金缴纳，网上接受报价即竞价，竞得结果也将在网上公布。

如果联合竞买，需要按照要求填写联合竞买各方信息。需要申请竞买多宗土地，则需要分别提出申请，按宗地分别按时足额支付竞买保证金，方可取得竞买资格。

无论是拍卖还是挂牌，和实地举牌一样，在网上交易系统开放交易期限内，按照增价幅度报价即可，每次接受新报价的倒计时时间为2分钟。最高报价产生后，立即通过网上交易系统进行公布。竞买保证金及到账时间、竞买人的报价及时间，均以网上交易系统服务器记录的数据和时间为准。

在合肥市土地矿产交易管理办公室宣布成交结果后，竞得人需要在线打印《成交通知书》并签字、盖章，并在当天持《成交通知书》到地块所在地的国土资源部门签署《成交确认书》，最后签订《出让合同》。

楼市限贷政策即将要来了！

合肥房价未来的走势究竟会如何，

我们拭目以待！