商业贷款能否转公积金贷款 您对通辽市住房公积金中心的答复满意吗

按照市纪委、市委宣传部、通辽广播电视台的安排，2021年9月8日《行风热线》的上线单位是通辽市住房公积金中心，市住房公积金中心主任孙钢、副主任陈连杰、归集科科长乌兰图雅三位嘉宾走进直播间，就市住房公积金总体运行情况、公积金政策调整、公积金贷款办理等问题与广大市民进行了面对面地沟通。

市民咨询：近期住房公积金贷款政策有哪些调整？

答:通辽住房公积金中心自2019年起，根据国家政策，对住房公积金贷款政策进行以下调整。一是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。“职工家庭”包括同一户籍下借款申请人、配偶及其未成年子女。住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。二是，不再向缴存职工家庭发放第三次及以上住房公积金贷款。三是，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。此外，今年起我中心开展了商业贷款转公积金贷款业务。

市民咨询：家庭直系成员购房共用公积金具体有哪些条件，额度是否有变化？

答：家庭直系成员（包括本人、配偶及双方父母、子女）中任何一位在通辽市行政区域内购买自住住房套内建筑面积144平方米以下(含144平方米）的，其他家庭直系成员均可用同一套购房手续申请提取其住房公积金账户内的存储余额一次。职工本人及其配偶、符合提取条件的其他家庭直系成员合计提取额不得超过实际发生的购房支出。住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存职工发放的定向用于其本人及其配偶购买、建造、翻建、大修具有自主产权的普通自住住房的专项住房消费贷款。公积金贷款仅限于缴存职工及配偶使用，不能用于其他家庭成员使用。

市民咨询：商业贷款能转公积金吗，需要准备哪些材料？

答：商贷能转住房公积金贷款。申请商转公贷款除符合公积金贷款规定的条件外，还需同时具备以下条件：1、申请人或配偶已办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业银行住房按揭贷款，并在中国人民银行征信系统有商业贷款记录的。2、原商贷必须正常还款1年以上，还款期间内按时偿还贷款本息，无逾期还款不良记录；3、申请商转公贷款的住房，必须已在通辽市房产部门进行了登记备案，手续正规、合法；4、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定后或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理商转公贷款。商贷转公积金贷款外除公积金贷款所需提供材料外，另需提供以下材料:1、《商转公贷款申请审批表》；2、原商贷所购住房的《不动产权证书》或《不动产登记证明》（预告登记证）、《不动产登记证明》（他项权证）复印件并加盖银行公章；3、原商贷借款合同、抵押合同原件；4、原商贷支付证明（借款借据等）原件；5、银行出具的原商贷正常还款记录和截至商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明原件。

市民咨询：有其他贷款影响公积金贷款吗？

答：有影响。因为公积金贷款对缴存职工还款能力有要求，住房公积金贷款月还款额要求不得超过借款人夫妻双方住房公积金缴存基数总和减去其他贷款月还款额后的60%，所以说有银行贷款会影响住房公积金贷款额度。

市民咨询：购房使用公积金贷款的条件和材料有哪些?

答：一、职工本人及其配偶没有未结清的公积金贷款、职工未给他人公积金贷款提供担保，账户未被依法冻结或未被列入公积金系统不良信用名单的，职工或其配偶在通辽市行政区域内购买、建造、翻建、大修具有所有权的普通自住住房（不包括商住两用住房）的；职工本人或其配偶在通辽市以外的户籍地或工作地购买具有所有权的普通自住住房（不包括商住两用住房）的。

其中家庭直系成员（包括本人、配偶及双方父母、子女）中任何一位在通辽市行政区域内购买普通商品住房套内建筑面积144平方米以下(含144平方米）的，职工可用同一套购房手续申请提取其他家庭直系成员的住房公积金账户余额。

提取住房公积金申请期限为自购房合同备案登记之日起，至申请住房公积金提取之日止，多层住宅（六层及六层以下）不超过三年、高层住宅（七层及七层以上）不超过四年。购买二手房，购房时间以不动产权证书取得时间为准，不超过两年。

购房提取需要缴存职工提供以下材料：1、提取申请人身份证件；2、提取申请人一类银行卡（仅限中，农，工，建，邮储）；3、提取申请人配偶身份证件、同户籍户口簿或结婚证，单身的应提供户口簿或离婚证、法院判决书等证明材料及单身声明书；异地户籍地购房的，应提供职工或其配偶异地户口簿，非同户籍的应另提供结婚证；异地工作地购房的，应提供职工或其配偶异地住房公积金缴存证明或工作证明。购买新房的，还需提供房产部门备案的商品房买卖合同、购房款发票或收据(异地购房的，需提供增值税普通发票)、不动产登记证明。购买二手房的，还需提供所购房屋过户后的不动产权证书、增值税普通发票、契税完税凭证。

市民咨询：在公积金提取方面有哪些新政？

答：住房公积金提取方面今年主要出台两项新政：一是拓宽异地购房提取范围，在原职工本人或其配偶在异地户籍地购房可申请提取以外，在工作地购房也可申请办理提取业务；二是老旧小区改造加装电梯可提取住房公积金。加装电梯提取公积金额度不超过实际出资额。提取时限为加装电梯项目正式竣工验收合格之日起一年内。以上是我中心今年新出台的提取政策。

市民咨询：北京缴存公积金，户口通辽下旗县，可否在通辽公积金贷款购房？

答：可以办理。我中心已开展了异地住房公积金贷款业务。如果在北京缴存公积金，户口通辽旗县，可以到购房地住房公积金部门申请办理住房公积金贷款。

市民咨询：住房公积金贷款额度与职工缴存年限是否有关系，是不是缴存年限越长贷款额度越高？

答：住房公积金贷款额度与职工缴存住房公积金年限及个人账户余额是有关联的。借款人缴存住房公积金年限在3年（含3年）以下的，贷款额度不得超过夫妻双方住房公积金账户余额10倍；借款人缴存住房公积金年限在3年以上5年（含5年）以下的，贷款额度不得超过夫妻双方住房公积金账户余额15倍；借款人住房公积金缴存年限在5年以上的，贷款额度不得超过夫妻双方住房公积金账户余额20倍。

监制：刘欣来

供稿：通辽广播电视台《行风热线》节目组

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