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2022-09-30 13:00:28 来源：康小小有话说
在北京买房到底有多难，相信大家都听说过。很多清华、北大毕业的高材生，照样买不起北京的房子。北京二手房均价已经超过了每平米6万元，在东城、西城、朝阳、海淀等区域，每平米十几万的房子司空见惯，这给年轻人买房带来了极大的压力。
而房贷利率的上调，让买房人还款压力增大。好在还有公积金贷款。但是，新政一出，想公积金贷款买房的年轻人恐怕也要凉凉了。
过去，公积金贷款额度最高是120万元，虽然120万在总价五六百万的房款中，所占比例并不大，但是总能在一定程度上缓解买房压力，公积金贷款的利率比商贷少很多，对买房人来说也合适。但是新政一出，将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
也就是每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
那么如果是一个刚毕业的研究生，找到了工作，缴存了公积金，第二年结婚，想买个婚房，想公积金贷款，只能贷十万，因为他只缴存了一年。他的妻子缴存了三年公积金，那么两个人按缴存较长的计算，只能贷三十万。
对于动辄几百万的北京房子来讲，二三十万的贷款根本就是杯水车薪。哪些家境殷实，父母可以赞助，或者六个钱包给力的也就算了。单靠自己买房，现在看来，公积金这条路是难以行得通了，等到十二年后，公积金可以贷款120万的时候，不知道那时的房价是多少钱了。反正十二年前，我刚刚毕业，那时候三环里的公寓不过每平米一万元以内。
新政中，公积金贷款也实施了“认房又认贷”。也就是说，购房家庭名下无住房贷款记录(包括商贷、公积金贷)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
公积金新政厉害了，想通过公积金贷款的买房人彻底梦碎。很多年轻人表示，还是租房吧。不是不想买，实在是买不起。
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