业务办理一次性告知服务卡 购买自住住房办理住房公积金贷款

购买自住住房办理住房公积金贷款

购买期房申请贷款所需资料

（未取得不动产权证）

1、身份证原件（已婚需提供夫妻双方、共同借款人、担保人需一并提供）

2、户口簿原件（已婚需提供夫妻双方、共同借款人、担保人需一并提供、连带关系的需一并提供）

3、结婚证或离婚证原件（离婚者需提供离婚协议或法院判决结果相关资料、除已婚者其他申请人需签署《婚姻状况承诺书》）

4、征信报告（时效期为当月，版本为详细版；已婚需提交夫妻双方、共同借款人需一并提交）

5、普通增值税发票原件（即首付款或全款发票）

6、近半年的工资流水或收入证明

7、还款银行卡或委托代扣协议

8、在建住房工程抵押承诺书原件（开发商提供）

9、委托划款授权书原件（开发商提供）

10、怀化市住房公积金管理中心个人住房贷款阶段性连带责任担保承诺书原件（开发商提供）

11、不动产中心网签的购房合同原件

（以上资料请携带原件并以A4纸复印一份）

购买现房申请贷款所需资料

（已办理不动产权证且办证时间为自贷款申请之日起

反向推算在两年或730天以内）

1、身份证原件（已婚需提供夫妻双方、共同借款人、担保人需一并提供）

3、户口簿原件（已婚需提供夫妻双方、共同借款人、担保人需一并提供、连带关系的需一并提供）

3、结婚证或离婚证原件（离婚者需提供离婚协议或法院判决结果相关资料、除已婚者其他申请人需签署《婚姻状况承诺书》）

4、征信报告（时效期为当月，版本为详细版；已婚需提交夫妻双方、共同借款人需一并提交）

5、不动产原件

6、契税发票原件

7、近半年的工资流水或收入证明

8、还款银行卡和委托代扣协议

（以上资料请携带原件并以A4纸复印一份）

住房公积金个人住房贷款有关规定：

一、贷款额度根据借款人可贷款额度测算结果、偿还能力、贷款年限、所购住房总价（现房总价以发票的计税总价值为基础，经调查核实后为准）综合计算确定，最高贷

款额度为50万。

1.贷款额度测算：（住房公积金月缴存额×12个月×未来可缴存年限 住房公积金个人账户余额）× 2。

注：夫妻双方和父母（子女）缴存住房公积金的可合并计算。

2.每月还款额（含其他债务）不得超过家庭收入的50%。

3.贷款额度不得超过总房价×规定比例。购买住房建筑面积144（含）平方米以上的住房及精装房的首付款比例为30%；在144平方米以下的毛坯房，首付款比例为20%；购

买住房为别墅的不能申请住房公积金贷款。

二、贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休年限。

三、住房公积金贷款利率执行人民银行当期规定的住房公积金贷款利率。属第二套房使用住房公积金的，按中国人民银行规定执行二套房利率政策。停止第三套次住房

使用住房公积金。在合同有效期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。

四、借款人可自主选择等额本息、等额本金两种还款方式。

贷款申请人有以下情形之一的，不予贷款：

1.缴存未满6个月以上，或已缴存6个月以上但近3个月有欠缴记录的。

2.申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含婚前）或还清后未满6个月的。

3.有尚未还清影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

4.申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保，且被担保贷款未结清，影响公积金贷款偿还能力的。

5.提供虚假文件资料的。

6.家庭属三套次使用住房公积金的。

7.个人信用不良，信用报告有连续3期（含3次）或累计6期（含6次）以上逾期记录；或借款申请人在社会、单位信用不良等可能对贷款造成风险的。

8.所购期房的开发商未签订有效的住房公积金贷款合作协议或未按协议约定期限完成已办贷款期房转现房正式抵押手续的。

9.产权有异议的住房。

10.第二次公积金申请贷款，离婚后未满6个月的不能贷款。

11.不受理缴存人直系亲属间住房产权交易的个人住房公积金贷款申请。

【来源：怀化市住房公积金管理中心】

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