北京公积金除了 冲还贷 以后买房还能省一笔费用 更有6大功能等你来解锁 幸福小课堂

冲还贷的方便之处主要在于，这种还款方式减少了住房公积金提取的中间环节。

举个例子，马先生的公积金每月10日到账，每月20日是其住房公积金贷款的还款日。过去，马先生需要定期将公积金账户里的缴存额提取出来，转到指定银行账户还款。有了冲还贷业务后，马先生公积金账户的钱将自动冲还贷款，不再划到个人账户。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授：

值得注意的是，个人住房公积金余额减去10元钱后，必须能够支付贷款月还款额，否则，会造成贷款违约。

另外，每月公积金划转日期也要与银行要求的还款日对应，否则亦会出现贷款违约。为此，借款人要随时关注贷款偿还情况，和住房公积金缴存额变化情况，以保证贷款偿还不会出现问题。如果住房公积金余额不够还款，要及时进行资金补充，以免造成贷款违约，产生滞纳金。

另外，住房公积金的提取额度有上限，也是需要注意的。目前住房公积金提取上限为个人购房款，不包含贷款利息。如果住房公积金已经达到提取上限，则住房公积金也不能用于偿还贷款。

虽然《住房公积金条例》中规定，住房公积金可以用于偿还贷款的本息，但目前实际操作只允许偿还本金，建议将住房公积金提取上限提高至家庭购房款及其利息。

购房，公积金购房分为两种方式：

1、贷款

对于公积金贷款购房是大家最常见的一种购房方式了，就利息来说，公积金贷款的利息要比商业贷款利息低很多，所以更多的人愿意使用公积金贷款买房，具体的额度以及利率可以参照各地贷款政策，或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等。

2、提取

提取公积金在我们现实生活中也存在，如果您使用公积金购房，那么可以使用公积金里面的余额来归还贷款利息，如果不用公积金来进行贷款的话，使用商业贷款的时候，可以提取公积金来偿还本息，另外如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。

租房：

租房也是公积金最常见的用途之一，拥有公积金的租房者可以申请提取公积金付房租，减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，也可以支付市场租房房租，让你不用再为房租发愁。

建造翻修住房使用：

很多购房者因为城区房价高的原因，都会选择在偏僻一点的地方买房，不在城区购买住房，住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用，这点很多人可能都不太清楚，大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询。

重大疾病支付：

重大疾病的费用也可以用公积金来支付，是大家很少知道的用途之一，现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外，公积金也可以提取用于医疗费用的支付，因此在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也被大大减轻了。

低保困难家庭提取使用：

虽说大家生活都好了，但还是有一些家庭的经济状况不太宽裕，低保政策的出现解决了很多家庭的经济困难，如果单位的有职工被列为了低保或者困难救助的范围，这种条件下也可以提取公积金补贴家用，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

父母给子女购房：

1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

3.使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付收付款后可提取父母公积金。

当前公积金制度还是存在很多问题，比如缺乏效率或者缺乏统一规范，各地的公积金制度都是由各地的地方政府独立运营管理的，做法也各不相同，所以各位同学想要使用自己的公积金一定要了解自己所在区域的政策，正确的使用自己的公积金。今天的小课堂就到这里了～