交上五险一金就可以用公积金买房吗「五险一金交几年可以公积金贷款买房」

企业单位如果说正常的给我们缴纳五险一金，那么首先这个五险一金当中是包括了住房公积金的待遇，自己拥有住房公积金的待遇是可以去贷款购买住房的，当然住房公积金的待遇相比于银行商业贷款的利率还是普遍比较偏低的，因为住房公积金的贷款利率5年期以上的利率水平仅仅只有3.25%，相比于银行的商业贷款4.95%的基准利率来还是要低了不少，所以说通过住房公积金去购买住房，自己的还款压力也会比较小。

但是住房公积金并不是说你刚开始一交纳就具备这样购买房屋的条件，首先在很多地区规定必须要连续缴纳住房公积金在一周年以上，并且还要累积个人账户余额，有一部分，那么才可以正常的去贷款购买住房符合这样的两个条件之后，还要符合另外的几个条件，就是自己的银行流水每个月还款的总额度不能够超过自己工资收入的55%的水平，其次还要保证自己的个人征信是良好的状态，那么才可以进行贷款购买住房。

对于拥有住房公积金的小伙伴来讲，那么我们优先的应该考虑去通过住房公积金来购买住房，因为毕竟利率水平是比较低的，那么我们每个月在还款的过程中所承担的还款金额相对来说也是比较少的，并且住房公积金还有一个好处，就是每个月企业单位都给我们正常去缴纳住房公积金，那么这个所交纳的余额就可以冲抵银行的贷款，即便不够，那么我们补偿的这个额度就会变得很少。

所以这就是住房公积金带来的好处，但是如果说你没有住房公积金，或者说住房公积金的缴费年限，或者说是个人账户的余额不足，那么导致无法通过住房公积金来贷款购买住房，但是你的这个房产又比较着急，这种情况下我们就可以考虑使用商业贷款的方式来购买住房，因为毕竟如果说稍纵即逝，那么你看中的这套房屋可能就被别人买走了。

虽然说商业贷款的利率普遍是比较偏高的，基准利率在4.95%左右，而且通过商业贷款来购买住房，那么都会有普遍性的上浮，大概上浮的比例是在10%~30%左右，也就是说会达到5.2到5.4%这样的水平。很明显，商业贷款比起住房公积金的贷款，自己所承担的宽带压力要高很多，所以我们优先考虑住房公积金来贷款，购买住房是很有必要性的。

那么我们平时积累更多的住房公积金，在符合贷款的条件下，实际上剩余的这部分个人账户余额可以用作购买住房的首付款，这个是完全没有问题的，因为我们的首付款，如果说你在凑的过程中有些吃力，那么可以通过住房公积金当中的余额提取，来凑足自己的首付款来购买住房，所以说住房公积金给我们带来了很大的优势和作用。

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