宁波公积金贷款政策重大调整「宁波公积金调整2021年」

宁波市住房公积金管理中心余姚分中心昨天发布公告，宣布从7月1日起，下调当地住房公积金最高贷款额度。

具体为：

连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户调整为50万元/户。

其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，由40万元/户调整为30万元/户。

具体贷款额度，将依据缴存职工的住房公积金账户余额、缴存基数、购房状况和价格、首付比例、还款能力、贷款年限、个人信用等因素综合确定。

不过，今年7月1日（不含）前借款人所购住房已在余姚市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行；今年7月1日（不含）前借款人商转公贷款申请资料已受理的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。

事实上，近两年来，宁波各地住房公积金贷款额度，均呈现收紧态势。

2017年，宁波市住房公积金管理委员会发布通知，从2017年8月1日起，调整住房公积金贷款最高额度：

职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整到60万元/户；

职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户；

职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，其家庭已拥有一套住房并已结清购房贷款，为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。

奉化从2018年7月15日起，下调住房公积金贷款最高额度——

职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度从60万下调到40万元；

职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，第二次申请住房公积金贷款或购买第二套房申请住房公积金贷款，最高额度从40万元下调到20万元。

家庭已拥有两套以上住房或有两次住房公积金贷款记录的，不得申请住房公积金贷款。

各地之所以对公积金贷款额度作出调整，一般都是因为房地产市场行情、公积金资金运转情况等发生了变化。

在楼市火爆购房者众、申请公积金贷款的人增多、公积金的资金趋紧的情况下，调整的方向，一般就是下调。

就当前宁波楼市情况看，在余姚之后，不排除还会有其他地方也下调公积金贷款额度。

最后，大家可以依据下面的公式，计算一下自己可以贷多少公积金——

公积金贷款额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍。

其中：

①缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。

②保底贷款额度按15万元/户计算。保底贷款额度需要满足本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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