商贷能否转公积金 电力 铁路 部队公积金怎么用 答案在这 收藏吧

在体感房价也过万的当下，如果想买一套品质、地段及附加值都好一些的房子，一般都在12000—13000元/平及以上。所以，公积金贷款购房是每个有公积金的粉丝购房首选，利率低，压力小，但这个过程中，也会有这样那样的问题。

今年3月，我们曾报道过一期关于公积金贷款、提取等基础问题的干货，关注度非常高。

最近，很多粉丝又集中咨询一些基础问题的升级款，于是，房报君再次联系上省直及长春市公积金相关部门，详解您关心的这些问题，快收藏吧！

1、关于商贷转公积金

● 问：商贷可以转成公积金吗？一次性把商贷的钱都还上，然后再去公积金办理公积金贷款，这个在长春能实现吗？

■ 答：商贷不可以转公积金贷款，利用商贷购买自住房，符合条件的可以按年提取公积金用于偿还贷款的还本付息额，贷款期间每年可提一次，职工需至少正常还款2个月且距离上一次提取间隔12个月以上。

历次累计提取金额不得超过应还贷款本息额。

2、关于购房期间公积金断缴

● 问：购房期间，单位公积金断缴咋办？

■ 答：如果在办理贷款前，公积金断缴，不能正常申请公积金贷款，只能商贷。

如果公积金贷款购房已办理完毕，还款期间公积金断缴或者夫妻一方公积金断缴，只要正常还款就可以。

3、关于二套房公积金贷款

● 问：婚前有商业贷款住房没有结清，爱人婚前无房，二人均有公积金，想用公积金再买套140平以下住房，问二套房首付比例为多少？及贷款利率是多少？

■ 答：名下有一套商贷住房贷款没结清，不影响公积金贷款购买二套房。

公积金贷款购买新房，90平以下，首付20%，90-144平，首付30%，144平以上，首付40%。

贷款5年以内，利率为2.75%，贷款5年以上，利率为3.25%。

目前公积金贷款不区分首套、二套，利率无浮动。

但如果借款人之前使用过公积金贷款购房，第二次使用公积金贷款的前提是第一次使用公积金贷款已结清满两年可再次使用公积金贷款购房。

4、关于组合贷

● 问：现在房价高，可贷最高额度低，家庭贷是否可以父母子女组合贷？

■ 答：目前长春不支持父母子女组合贷。

5、关于电力、铁路、部队公积金

● 问：电力公积金、铁路公积金、部队公积金可以在长春市公积金正常使用申请贷款购房吗？

■ 答：铁路公积金、电力公积金等满足公积金贷款相关条件可以正常使用，在长春市公积金缴存的职工均可以在长春市公积金申请贷款购房。

但电力公积金和部队公积金是单独的系统，具体情况看自己缴存单位的要求。

电力公积金用户如果想贷款购房，首先先跟开发商确认是否接受电力公积金贷款，如果合作楼盘接受电力公积金，直接到单位经办人申请贷款相关材料确认就可以，如果开发商不接受，可以向长春市公积金申请异地贷款，电力公积金出具相关材料确认。满足公积金贷款相关条件也可以。

6、关于异地公积金转接

●问：以前在北京上班，在北京缴的公积金，现在回长春工作了，可以把北京的公积金转过来了吗？还是得重新办理？

■ 答：需在长春公积金建户缴存满6个月以上，就可将北京或是其它城市的公积金账户余额转过来。

省直公积金也是执行同样的标准，建户缴存满6个月以上，可以将异地公积金账户余额转过来。

7、关于提取

● 问：以前提取公积金隐瞒了婚姻状况，再去取公积金时用正常信息去提取的，工作人员通知取不了，现在亲人生病急用钱有什么好办法能把钱取出来吗？把以前取过的公积金还上，再用真实信息提取行不行？

■ 答：以前有过骗取公积金行为，需退缴违提金额且骗提人及其配偶5年内不能提取住房公积金或使用公积金贷款购房。

● 问：长春户口并在长春缴的公积金，现在公主岭范家屯商业贷款买的商品房，是否可以直接在长春提取公积金？

■ 答：不能提取，如果公主岭范家屯是户籍地，且身份证等都在当地，那么可以提取。

● 问：辞职超过一年未取出公积金，能否随时提取余额？

■ 答：在长春市住房公积金管理中心开户缴存的职工，与单位解除或终止劳动关系的，应先办理个人账户封存业务。

账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，须办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年以上可办理公积金提取业务。