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2022-10-22 16:56:30 来源：你的雨天
住房公积金贷款作为政策性的个人住房贷款，其利率低于商业贷款，是缴纳公积金职工购房贷款的首选。然而，有许多朋友不知道自己是否能够使用公积金贷款及其贷款额度，现梳理了西安市住房公积金的贷款条件和贷款额度，有需要的可以了解下：
贷款条件：
申请西安住房公积金贷款时，缴存地为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常；其中账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%；同时还需提供征信报告综合审批。
首付比例：
对首次申请使用住房公积金贷款购买住房的，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
贷款额度：
一、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元。
二、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元。
三、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
四、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断缴的，时间和余额均可累加；出现断缴的，只累加余额。
五、账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数。
缴存时间系数详见下方：
借款人缴存时间 缴存时间系数
12个月（含）≤缴存时间≤36个月×1
缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。另外，公积金贷款额度需要根据您所提供的资料，综合计算审核您的贷款额度。有疑问的同学也可以工作日请拨打12329人工客服进行咨询。
值得注意的是，西安房产新政出台后，西安住房公积金实施差别化信贷政策，对于西安再次购房者有了一定影响。
一、对首次申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款首付比例执行原政策不变；
二、对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于50%；购房面积在144㎡以上的首付比例不低于55%；
对申请使用住房公积金组合贷款购买住房的，应同时符合商业贷款与公积金贷款的要求。还有疑问的同学可以留言了解。
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