北京市公积金贷款购房政策「北京购房贷款政策2019」

生活在北京，有一样东西，

不是你想买就能买的

那就是房子！

好好了解一下怎么在北京买房吧

朝着攒够首付的目标努力奋斗！

2019年北京限购政策

01非京籍家庭

购房条件

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

若想在通州区购买房屋，北京五年社保，其中近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需材料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

02港澳台桥家庭

购房条件

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

所需条件

各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

03外籍家庭

购房条件

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

所需材料

各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

常见问题

居民家庭拥有的住房怎样认定？

居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。

什么样的情况下补缴社保，不影响其在京购房资格？

因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。

士兵可不可在京购房？

士兵在京服兵役期间不可购房。由于士兵服兵役期，所在部队已安排其训练生活所需住房，而在服兵役期满退伍或转业后，他一般将回到原籍工作生活。

购房资格核验

温馨提示

北京购房贷款政策

01 放贷比例

A、首次购房

购买普通住宅：

公积金：

经济适用房：80%

共有产权房：70%

普通住宅：65%

商业贷款：65%；

非普通住宅：

公积金与商贷均为60%；

B、二次购房

普通住宅：公积金与商贷均为40%

非普通住宅：公积金与商贷均为20%

02放贷额度

实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。

特别提醒：

北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多个贷80万。

首次贷款买房：

90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元；

二次贷款买房：

1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。

2、二套房最多可贷80万元

其他说明：

1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满；

2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。

04贷款利率

有关房贷的利率，指的是该款项的年化利率，并且公积金贷款和商业贷款的利息是完全不同的。

北京市住房公积金：

公积金基准利率：3.25%

首套房利率：基准利率（3.25%）

二套房利率：基准利率的1.1倍（3.58%）

商业贷款：

商业贷款基准利率：4.9%（不同周期有所不同）

首套房利率：基准利率的1.1倍（5.39%）

二套房利率：基准利率的1.2倍（5.88%）

上述商业贷款利率为常见批出利率，具体的情况需要以贷款银行的规定为准。

看到这里

不少朋友会想说北京的房买不起哇

那你可以考虑一下北京保障房

给大家罗列一下

北京保障房的申请购买条件

北京公租房

公租房，一般指公共租赁放指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

申请条件：

01

"三房"轮候家庭：即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三房”轮候家庭是？

指的是已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭。

简单说，三房轮候家庭就是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭。

什么是三房轮候优先？

三房轮候家庭是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭，除三房轮候家庭外还有公租房轮候家庭，在摇公租房时，三房轮候家庭优先于公租房轮候家庭配租。

也就是说，这个优先是相对于(本次)公租房来说的，这次算优先，不是指你限价房配售时也优先哦。

02

其他具有本市城镇户籍家庭

家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

注：市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

03

外省市来京家庭（新北京人）

注：各区的公租房项目一般会要求申请人必须在所在区工作(主要看社保缴纳地)，比如朝阳区的公租房，申请人必须在朝阳区缴纳社保，在其他区缴纳社保的不可以申请。当然，具体还是要依各项目而定。

推荐服务：在北京本地宝，回复【居住证】可获取网上申报居住证入口！

04

产业园区

主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区人民政府批准后实施。

北京共有产权房

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

申请家庭应同时具备以下条件：

1、申请人具有完全民事行为能力;

2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);

3、家庭成员在京均无住房;

4、符合北京限购条件。

(各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准)

注：一个家庭只能购买一套共有产权住房。

来源：北京本地宝