合肥住房公积金贷款额度上调「合肥个人公积金贷款最高额度」

Q

听说合肥市住房公积金缴存基数又提高了，拿到手的工资估计又要“缩水”，年底买房贷款额度是不是也会增加？

A

你听说的应该是合肥市住房公积金管理中心6月30日在官网公布的《关于调整2022年度合肥市住房公积金缴存基数的通知》内容。

住房公积金缴存比例为5-12%之间，原则上每年可申请调整一次。2022年度合肥市住房公积金缴存基数为职工本人2021年度月平均工资。合肥市统计局公布的2021年度合肥市城镇非私营单位就业人员年平均工资为104729元，《通知》根据缴存基数上限按合肥市2021年度城镇非私营单位就业人员月平均工资3倍确定的规定，将单位和个人月最高缴存额分别调整为3141元，即最高缴存额为6282元，比去年增加了474元。缴存基数下限按合肥市2022年职工最低工资标准执行。

由于缴存基数执行时间按照自然年度（2022年1月1日至2022年12月31日）执行，上半年差额要在下半年补回，自然会影响到你拿到手的工资。

至于你如果是年底买房使用住房公积金贷款额度是否增加，这个比较复杂。

根据6月11日最新出台的政策，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。如果不是首次首贷，则分别为单职工最高可贷45万元，夫妻双方最高可贷55万元。

首套首次住房贷款的公积金贷款最高额度虽然上浮，但公积金贷款额度计算方式并没有变化，仍实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。

实际贷款额度按以下两种公式计算的低值确定：

第一种：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

第二种：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数 借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还款能力系数”为0.5。

另外，6月16日起施行的《合肥市服务人才发展若干政策（试行）》规定，高层次人才、专业领域急需紧缺人才、博士毕业生在合肥购买首套自住住房，住房公积金贷款申请额度最高可放宽至当期限额的2倍。（重磅！3年半内合肥购房政策有变，两类人可优先摇号）

你可按自身实际情况进行对照，按照符合的类别计算贷款额度是不是会上涨。