河南住房公积金贷款新规「河南公积金贷款额度是多少」

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3月22日，河南省省直机关住房资金管理中心公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》。

夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元。

其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

通知具体内容如下↓↓

省直住房公积金缴存职工：

为更好的服务省直住房公积金缴存职工，满足购房职工的贷款需求，结合住房公积金业务实际情况，经住房公积金监管部门同意，河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称：省直中心)对省直住房公积金贷款政策进行如下调整：

一、提高最高贷款额度

夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务

符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

本通知自2019年3月22日起实行，未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。

有的小伙伴就要问了，公积金贷款和商贷相比到底能省多少钱呢？

小编简单计算了一下，供大家参考：

按照现在的政策算，假如一个人买房用了最高公积金贷款为80万，贷款时间为30年。

已知条件：目前5年以上公积金贷款利率3.25%，5年以上银行按揭贷款利率4.9%。同时，郑州的银行大部分对首套房贷利率在基准利率基础上上浮30%，个别调整为25%。

如果按照上浮25%计算，

4.9%*1.25=6.125%，

也就是说商贷利率为6.125%。

个人商业住房贷款：利息总额为949,918.35元，本息合计为1,749,918.35元，每月等额还款为4,860.88元；

个人住房公积金贷款：利息总额为453,394.20元，本息合计为1,253,394.20元，每月等额还款3,481.65元；

可以看到，个人住房公积金贷款的利息低于商业贷款近50万元；等额还款的话，每月也少还了1379.23元，总体来说是非常划算的。对于有省公积金的购房者来说，这真是一件喜大普奔的好消息。不过，郑州市在短期内是否会同步该政策，还有待观察。

需要注意的是，公积金贷款金额和个人信用等级是有关系的。在贷款之前，无论是商贷还是公积金贷款，都需要核实自己的征信，如果征信不达标，那么很有可能不批准，就算批准的话利率也较高。

据河南省省直机关住房资金管理中心综合整理

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