昆明公积金提取政策变动「昆明公积金贷款新政策2021」

昆明市住建局日前在答复政协昆明市十三届五次会议第135121号提案《关于持续保障昆明市房地产市场平稳健康发展的建议》中表示：昆明市住房公积金管理中心将密切关注政策及房地产市场变化情况，适时调整昆明市公积金贷款政策。

企业可申请将开竣工时间延期6个月

目前新冠肺炎疫情已进入常态化管理，且在交易公告中已明确告知竞买人土地出让价款缴纳期限，国有建设用地使用权交易应当按照国家既有规定执行，恢复正常的交易程序。现行的城市基础设施配套费征收政策中已明确规定建设单位或个人应当在领取《建设工程规划许可证》前，一次性按规定缴纳城市基础设施配套费。

按照昆明市人民政府办公室印发的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》有关精神，对受疫情影响不能按照原定时间开竣工的房地产开发项目，企业可申请将开竣工时间延期6个月，延期期间不计违约责任；不能如期交付的房地产开发项目，交付期限按照疫情周期（自云南省启动疫情一级响应时起至疫情解除时止）相应顺延。目前疫情已进入常态化管理，在疫情后开工的项目，企业应充分考虑疫情对项目施工进度的影响，合理确定开、竣工及交付日期。

降低预售条件，延长土地解押时间

按照《中华人民共和国房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知》有关要求，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，七层及七层以下建筑形象进度达到正负零，七层以上建筑形象进度达到3层的，方可申请办理商品房预售许可证。预售范围内存在土地抵押的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证之日起12个月内须办理解除土地抵押手续，原已取得商品房预售许可证6个月内未办理解除土地抵押手续的房地产开发项目，解除土地抵押时限延长6个月。

适时适当出台后续稳市政策

适时适当出台后续稳市政策包括：稳健推进土地交易，避免疫情反复期间土地供应停滞，而年底扎堆交易。每年年初制定《昆明市年度国有建设用地供应计划及三年滚动供应计划》，坚持有计划的土地投放，强化相关规划，计划的无缝衔接，增强政府对土地市场的宏观调控能力，提高土地政策调控经济的多样性和灵活性。

建立健全房地产企业互联网线上销售平台与政府行政审批平台的接驳机制，加强线上销售监管。加大住房公积金支持力度，适当提高贷款额度，释放刚需购房需求。近年来，全国各地住房公积金管理中心按照各地房地产市场的调控政策均未对当地住房公积金贷款额度进行调整，昆明也不例外。下一步昆明市住房公积金管理中心将密切关注政策及房地产市场变化情况，适时调整昆明市公积金贷款政策。

适当放宽预售款监管方式，允许符合条件的房地产企业以商业银行或保险公司担保函，抵顶预售监管资金。

开屏新闻记者 张勇

责编 易科彦

校对 郭毅

编审 刘超